英国成世界留学意向国 学区房投资回报超9%

2015-04-12 06:00:16 来源: 网易海外置业综合 举报
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英国(房源)成世界留学意向国 学区房投资回报超9%

2015-04-11 中国海外置业联盟 中国海外置业联盟

据权威房产投资网站SelectProperty最新调查报道,英国已成为全球第二大国际学生流入国,仅2013-2014学年的留学生人数就超过45万。其中,中国学生比例最大,达到近10万人;印度学生占比排在第二位,有将近2万人。

在国际学生人数不断增加的同时,英国学生住房投资市场的火爆程度也引起了海外投资者的关注。根据CBRE(世邦魏理仕)统计显示,2014年英国学生住房市场投资总额高达23.7亿英镑,同比增长7.7%。值得注意,伦敦(房源)地区学生住房投资比例在2013年仅占伦敦房产投资的13%,但2014年却达到35%。

CBRE学生住房咨询主管温彻斯特表示,伦敦乃至全英学生住房投资比例的高速增长要得益于学生住房投资较高的收益率、较低的装修成本以及面积不大的房型(学生一般不会选择奢华装饰且面积较大的别墅类型)。

随着海外学生的不断涌入,温彻斯特预测,未来英国学区房的收益率将会因房租增长和供需限制问题而持续增长。

英国大学申请取消上限额度 国际学生住房需求激增

英国学生住房市场的迅猛发展主要取决于大幅增长的学生数量及有限的房屋供应量。

英国政府自2013年宣布,不再限制大学申请者的数量。因此,2014年8月英国大学录取人数打破了历史记录——将近40万人被允许跨入大学门槛。与此同时,市场对学生住房的“饥渴”程度也让学校附近及地铁沿线的房屋租金急速上升。相关房产分析师预测,到2016年,英国大学系统将有超过6万的新增学生数量。届时,房屋紧缺程度可能会进一步加剧。

英国成世界留学意向国 学区房投资回报超9%

此外,海外学生的不断涌入也是英国学生住房投资市场发展的一大推动力。据CBRE统计显示,2014年非欧盟学生人数同比增长超过6%,其中,中国留学生增长速度超过7%,排在第一位;英国2014年非欧盟大学生的学费总额高达39亿英镑,占英国大学总收入的12.7%。

由于受到大学位置及交通情况的限制,学生住房可能比普通住房更加紧缺。此外,很多时候学生在选择房子时更注重区位而不是租金,而海外学生大多也有父母的资助,所以对租金价位的要求并不强烈,而这也是学区房租金飞涨却依然需求旺盛的另一个原因。

“学生住房”投资额超20亿英镑 投资回报高达9.93%

目前,媒体们普遍将英国学生住房投资称为“20亿行业”,原因在于,当地学生住房投资总价值已经连续三年超过20亿英镑,五年内超过20%的投资增幅让人瞠目结舌。CBRE认为,在短短几年间,英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”,正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲,包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流,个人房产投资仅占一小部分。但是,这个已经确立的“命题”正在慢慢改变:无论是商业地产投资商,还是个人住房投资者,都似乎看到了“学生住房”广阔的发展前景和投资回报。

据CBRE2012-2013年度学生住房投资报告显示,在2013年9月以前的12月里,学生住房的总投资回报率高达9.93%,远高于同时期办公用房、工业用房及零售领域的投资收益。

CBRE学生住房咨询主管温彻斯特说:“在学区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题,此外,他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。”

从2013-2014学年的学区房市场来看,伦敦地区由于基础租金较高,所以增长稳健,涨幅约为0.7%,但在三年内涨幅却高达20%。与此同时,英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%,入住率甚至高于伦敦(因为伦敦地区的学校申请难度更大,很多学生转而申请其它城市的大学)。对于学区房出租者来说,除了房产增值带来的投资回报外,持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。

英国成世界留学意向国 学区房投资回报超9%

当地著名房产信息网站INVEZZ表示,目前,越来越多的投资者购买了大学地区的期房,而开发商也向其保证会在2015或2016年9月之前完工并交付,以便“迎接”学生开学租房潮的到来。房产分析师预测,随着英国留学热的持续发酵和学生数量的稳步增长,学区房投资必将成为英国主流投资市场的一份子。

房天下海外置业专家:投资者应根据预算和自身需求选择学区房

1、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大,不同城市住房价位也各不相同,所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于首付预算在100万~150万人民币的买家,可以选择在伦敦中心区投资学区房产。例如,位于伦敦1区泰晤士河南岸的南华251号公寓附近大学林立,除了伦敦传媒学院、伦敦时尚学院等专业历史悠久的大学外,还有伦敦政经学院、伦敦帝国理工、伦敦国王学院等世界闻名学府。但由于其位于伦敦中心区,价格相对较高,一套公寓约为670万人民币,投资回报率约为4%,算入各种税费,投资者首付需要约90万人民币。

而对于首付预算在50万人民币左右的买家,可以选择在伦敦其它区域购买学区房。例如,伦敦格林威治地区的佩尔顿公馆临近格林威治大学,此外,博物馆及美术馆也坐落在附近,但价格正处于飞速上升期。佩尔顿公馆的一套公寓价格大约为350万人民币,投资回报率约为5%,投资者仅需50万人民币左右就可以将其收入囊中。

2、根据自身需求选择学区房位置

目前,学区房大致分为两种,一种是位于学区的一般性别墅或公寓,还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者,置业专家建议选择学校附近的居民型住房,这种住房并没有出租条件限制,投资者可根据自身情况进行选择。而之前提到的南华251号公寓及格林威治佩尔顿公馆都属于位于学区的居民性公寓。

而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家,置业专家建议选择其它城市的学校附近的专业学生公寓,这些学生公寓有严格的条件限制,即自住者必须为学生且房东必须出租给当地学生。例如,位于利物浦(房源)大学附近的利物浦Paramount学生公寓,其出租对象就限定为当地学生,一套25平米的公寓价格约65万人民币,但投资回报率却高达9%,投资者首付仅需10万人民币就可以买下这套公寓。

英国成世界留学意向国 学区房投资回报超9%

netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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