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海外购房热潮悄然来袭,如何才能成为弄潮好手?

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海外购房热潮悄然来袭,如何才能成为弄潮好手

2015-04-14 海外置业 海外置业

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海外购房热潮悄然来袭,如何才能成为弄潮好手?

客观的来说,中国的移民热潮可以分为四个阶段,第一阶段的主导者是国家的主权基金,类似中投这样的高门大户,背后有国家政策助推的因素;第二阶段的主导者是开发商,动机即为出海寻求新市场;第三阶段的主导者是保险公司,它们在国外投资购买一些核心项目,特别是城市中的标志性物业,一方面,这样的物业在质量和位置上较为可靠,价值易于掌握;另一方面,也可以推动自身品牌在海外推广。第四阶段也就是目前,这个阶段最大的特点就是多元化,他们有小型的国企、也有部分高净值人士。

为何断定现在是海外购房的第四个热潮期,主要是基于两方面因素,一是来自国内的推动力;二是来自海外的吸引力。

1. 国内的推动力


来自国内的推动力一大因素是中国楼市放缓,这主要是与政府的宏观调控有关。房地产业此前是政府财政收入的主要来源,然而房地产行业的飞快发展,严重压榨了其他行业的发展空间,虽然给政府带来了高额税收,但同样也严重阻碍了经济的健康发展。所以政府对于房地产行业变得越发冷淡。从2014年中到现在,全国99%的城市楼市都在下行,房产税对楼市造成了很大冲击。对于投资者而言,投资房地产行业再也不是一相安全、高回报的投资项目。这迫使投资者远离国内房地产行业。但由于国内内需市场乏力,离开房地产后投资者又很难找到其他优秀的行业可以投资。所以这就促使了许多投资者将目光转向国外市场。

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2. 海外的吸引力
海外市场对于国内投资者具有多大的吸引力,我们仅仅从欧洲市场来看。欧洲国家高举购房移民的大旗。将投资移民的门槛一降再降,成功的吸引了众多投资者的眼球。当然除去较低的移民成本外,真正吸引投资者的是欧洲较好的经济基础。虽然在债务危机之后,欧洲经济长期疲软。但良好的经济基础毋庸置疑。许多投资者进军欧洲更看重的是其长期的发展空间。所以许多投资者将目光转向国外市场也是由于海外市场优越投资条件的促使。


上述两点构成了目前投资移民两大最主要动力。也是未来一段时间内海外投资的主要趋势,再这样的大潮之中,只要把握住方向,找准恰当的时机和切入点,就可以实现投资、移民的双向收益。

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