海外透视
第29期

王健林出海遇上麻烦事儿了?

导语 “国民公公”王健林在西班牙的项目最近摊上事儿了,面对当地文化与法律中国企业该如何适应。房企纷纷出海似乎“西方遍地是金子”,但面临的问题也是层出不穷。怎样让房子更加“国际化”应该是大佬们需要思考的问题。

王健林出海遇上麻烦事儿了?

位于马德里皇宫旁,正对着西班牙广场上屹立着的塞万提斯纪念碑和唐吉可德像,看起来满目衰败的“西班牙ONE”大厦最近摊上事儿了。

“首富”王健林大叔旗下的海外部队,在2014年初出价2.65亿欧元购得的这栋西班牙大厦,撞上发展遇阻的困境。按说这大厦被王健林买到手时,比前任桑坦德银行的购入价格缩水33%,是一笔相当不错的生意。

王健林大叔遇到的问题是,这栋佛朗哥时代的建筑物,建筑本身使用寿命已经接近极限,于是万达方面提出完全拆毁再重建的计划。不幸的是,该项提议遭到马德里政府正面的反对,同时西班牙工人社会党也持反对意见。对该项申请,马德里建筑学院要求市政当局将其决定提交公民协商,马德里政府已经接受了这一提议,同意就西班牙大厦的未来命运举行公投。

西班牙大厦未来是否会完全拆毁再重建,其命运将由公投来决定。在别人家的地盘也还是要按照别人的规则来行事,只是不知若公投被否,王健林大叔又将如何处理我们只能走着看。

中国房企海外投资“出口转内销”

“东方遍地是金子。”马可·波罗在他的游记中写到。随着时空的转换,如今东方亦将目光投向了大洋彼岸,没有当年裹在面纱后的神秘,中国房企大佬们正指挥着船队雄心勃勃地向全球进发。

不少业内人士就曾质疑中国房企到国外卖房是一个“伪命题”,理由是发达国家城市化已经结束、房地产市场高度饱和,加之法律、政策、文化等因素,“烧钱”的意味更大一些。但是,良好的嗅觉是优秀商人的必备天赋,特别是中国房地产商。

绿地集团就是坚定的跨国战略推动者。绿地2013年的海外收入在30亿元左右。继绿地济州岛项目的成功探路,悉尼绿地中心公寓项目又落地了。

碧桂园在海外的表现同样惹眼。碧桂园马来西亚金海湾项目开盘后吸引了新、马、中三地客户的关注,目前认购套数已超过6000套,总销售额逾100亿元,其中,中国客户占比约25%-30%。

中国人对于房子可以说有着特殊的偏好,有了钱第一件事就是买房,可能是房子可他们一种安全感,从国内买到国外,对于那些品牌开发商的房子更是由衷的信赖。所以在海外置业的圈子里有一种说法叫“出口转内销”,房企出海建的房子都被国内人买了,这一定程度上是由于移民人数越来越多造成的。中国人的产品卖给中国人,原因是了解中国人的品味。加上美国本身就是个多元化社会,其中就有很多华裔人口在里面。这些产品销售给华人,也是个很好的过渡阶段,但从长期资本运作来看,产品很自然的还是要面向本地,地产不能背着走,地产要被当地人消化,最终来讲,还是要被当地人消化。

唱好“本地经”还有很长一段路

在国内做的好的房企出海不一定能收获同样的回报,如此前万科与铁狮门的合作。不同国家的文化背景不一样,国外法治比较健全,有固定流程,从融资角度,中国房企去银行要申请贷款,在当地没有信用历史,很困难,国外的银行不了解你在国内的信用历史,整个过程中需要做很多工作,如金融方面的创新。出去跟外方合作要注意方式,真正的合作是二者共同承担风险。

到国外卖房子是需要胆量的,房企敢于冒险的动力源自中国富豪的海外投资与置业。路子和模式与在国内没有太大差别,还是快销,迎合中国客户的需求。目前开发商在国外的思路基本上是中国模式在海外的翻版,底牌是大量移民、出国的中国富裕阶层。
 
  据胡润研究院在此前发布的一份调查显示,中国身价上千万元人民币的富豪移民比例从去年的60%升高到64%,其中已有103身价超过亿元的富豪移民到国外。选择投资移民欧洲的富豪上升最多,但美国仍是首选。

投资目的地国家多了,不仅有美国、英国、澳大利亚等欧美国家,也有韩国、马来西亚等新兴投资国家;有更多的房企走出去,前面有绿地、万达、万科等全国品牌房企开路,随后区域性企业如朗诗、当代置业、SOHO中国等纷纷跟进;投资数额不断攀升,很多都在百亿元以上。”全国工商业联合会房地产商会秘书长钟彬此前总结了房企出海的三个特点。

有业内人士认为,品牌房企拥有强大的号召力,可以带动大量中国客户购买海外项目,但新华联不动产这类的成长型房企,更要理性对待海外投资。上世纪80年代,也曾出现过“日本买下美国”的壮景,然而随着日本经济泡沫的破裂,一切又回归常态。现在,中国“航海家”们是否能够成功避险?

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海外透视是网易海外置业频道推出的独家专栏。栏目对中国和海外的经济、楼市、财政金融制度等内容进行分析比较,致力于使投资者在置业决策前有更全面的视角。

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