疯狂的中国股市与英国房市 解析国人投资之路

2015-07-30 17:28:23 来源: 网易海外置业综合 举报
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对于华人来说,也许最近最热门的话题就是疯狂的中国股市,无论是希腊的债务问题,还是伊朗的核武会谈,或是乌克兰的地缘政治危机都比不上这种暴起暴跌所带来的切肤之痛与不安全感。

股市的不稳定性是的国人转向海外房产,作为资产避风港,其中备受青睐的就是英国(房源)房产,尤其是伦敦(房源)房产。

海外移民购房用户调查表

疯狂的中国股市与英国房市 解析国人投资之路

疯狂的中国股市与英国房市 解析国人投资之路

股市的不安全感

最近几周,中国股市经历了从4600点蹿升至5178点,然后又暴跌至3373点的大喜大悲,无数的股民在这过程中损失惨重。不过损失的也不只是散户,中国的富豪和上市公司的财富也大幅缩水。

据彭博社报导,在6月12日A股达到本轮高点时,彭博全球富豪排行榜上前400名中,来自中国内地和香港地区的富豪今年共计新增财富1,210亿美元。但股价自6月12日达到顶峰后下跌,在A股反弹前,这些富豪的财富缩水了1,000亿美元。

国人大批移民英国

对国人来说,昔日的日不落帝国——有着很高的安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会,而且其政治成熟稳定、经济繁荣规范、法律也独立透明——能够为居住在英国的人提供安心平稳的生活。

因此很多华人纷纷选择移民英国,而其中一个主要原因就是为了让子女接受良好的教育,而且多为举家迁移。根据英国移民局官方数据,在世界范围的英国投资移民申请人中,中国籍人士在2013至2014年占总申请人的35%,2014至2015年更升至48%,稳居世界第一。

根 据英中企业家协会、英国彼得森律师行与英国圣玛丽私人财富管理有限公司合作发布的最新报告《2015英国移民白皮书:在英中国移民数据分析》:很多中国高 净值人士在获得英国永久居留权之后,也会选择在海外置业。因此多数(67%)投资人倾向于稳健、风险低的投资,并集中选择了房地产项目(43.4%)。

资产避风港——伦敦房产市场

那么,英国的房产,特别是其首都伦敦的房产有何独到之处呢?毋庸置疑,伦敦是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂,所以无数高净值人士入住或投资到伦敦房产中。

在 2008年金融危机后,伦敦高端房市凸显其世界级资产避风港的地位,至2011年时已基本返回至危机前的高峰价格,表现也远超过绝大多数国际都市。现已超 出高峰价格近70%。近年中PCL的资产增值速度(约7%)加上房租收入(约3%)达到了10.6%的总回报率,完败股市、黄金和对冲基金。

世界局势也在推涨伦敦房产

希腊为欧元区带来了更多的忧虑;中东与乌克兰地区的地缘政治危机也远未停息;而中国的经济发展似乎也在显著地减速,很多投资者不得不谨慎行事。

因 此尽管2014年底印花税的改革让伦敦高端房市陷入减缓,但相比之下税费的增加似乎是两害相权中较轻的一样。投资者对黄金伦敦市中心物业的需求仍然很高, 不断有新的投资者进入市场。特别是今年五月份保守党大选获胜组成多数派政府之后的那48个小时之内,许多观望的买家立刻下单成交,豪宅房市的成交额大幅上 升。

全球关注的商业地产市场

不只是豪宅市场备受青睐,随着英国的经济复苏,伦敦的商业地 产投资市场也吸引了大量的资金。根据世界经济论坛(WorldEconomic Forum)于年初发布的一份研究报告显示,英国伦敦连续三年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军。在这其中华人投资者的比重与影响力都在日益增 大。

根据地产管理公司领盛(LaSalle)的全球房市报告,伦敦在过去的几年内,吸引了欧洲80%的华人地产投资。在前华人首富李嘉诚的 带领下,大量中国房企都在积极地布局海外,特别是英国伦敦。根据仲量联行的报告,自2010年至2013年三季度末,中资投资于伦敦房地产的资金总额从 8,820万美元增长到超过16.3亿美元,上涨了1500%!仅略微落后于德国(19.6亿美元)和美国(房源)(17.9亿美元),跃居成为世界上第三大的英 国商业房产投资国家。

英国房价持续增长

据英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新市场报告表明,今年6月英国房价继续增长,达到近11个月的新高。全英大部份地区房市需求上涨,而供应则降到自RICS开始收集数据以来的历史新低。

调查报告还显示,除了英国东南部地区由于银行审批贷款态度谨慎限制了买房需求的上涨,在英国其它地区买房需求都全面增加。这是今年第二个月买房需求持续上升。RICS表示,买方需求小幅回升的原因可能是抵押贷款利率进一步下降,以及劳动力市场的持续增强。

数据还显示,41%以上的测量师预期房价会在未来三个月内上涨,这是自2014年4月以来最高的比例。尽管已达成的交易显示销售量在未来三个月内基本持平,还是有36%的测量师预计销售量会增加。

netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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