美国房价同比上涨3.3% 旧金山租金涨幅最猛

2015-08-04 12:45:46 来源: 网易海外置业综合 举报
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美国(房源)房地产分析网站Zillow调查显示,美国第二季度房屋租金上涨,抵押贷款利率处于较低水平,导致购房者人群大幅度上升,同时吸引了大量想在美国投资的潜在客户。但是越来越多的购房者购买房产使得美国的房屋待售库存急剧下降。据统计,美国第二季度库存比去年下降了6.5%,是自2011年7月份以来的最低水平。低利率、高租金让美国房地产成为全世界投资客的香饽饽。

海外移民购房用户调查表


此外,房屋租金价格的强劲增长、持续的负资产和较低的库存量也将继续扭转美国房地产市场。其中,最引人注意的是丹佛(房源)市,待售房屋下降率高达两位数,成为美国最热门的房地产和租赁市场,如此高的库存下降速度源于其不断增加的人口和不断上涨的租金价格。除此之外,旧金山(房源)、圣何塞(房源)、达拉斯(房源)也是库存量下降比较高的几个城市。

一、全美房价同比增长3.3% 预计在未来12个月内还会上涨2.4%

根据Zillow在2015年对美国515个城市的数据统计,美国第二季度房价中位数为180100美元,比第一季度增长了1.1%,比去年同期增长了3.3%,在全国范围内,房屋价格仍低于2007年的峰值价格196400美元。究其原因是2012年以后,美国房地产在低利率和海外移民的推动下,渐渐的走出了金融危机的寒冬,房市回暖速度迅速,房屋价格已经接近金融危机前的水平,未来发展空间巨大,超过07年的价格水平只是时间问题。

在第二季度中,有四个城市的房价上涨幅度都超过了两位数,其中丹佛仍然是房价上涨最快的地区,环比上涨了15.4%,其次是达拉斯(上涨12.5%)、圣何塞(上涨了12.4%)、旧金山(上涨了11%),这些城市主要位于美国的西海岸和新近发展的中南部地区,由于工业基础雄厚、资源丰富、地方税收优惠、交通发达,使得越来越多的人口从周边城市涌进,促使房屋价格不断上涨。


美国房价同比上涨3.3% 旧金山租金涨幅最猛



岳虹 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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