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赴美置业 史上最牛美国房地产投资内参!

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1、抗通胀——

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赴美置业 史上最牛美国房地产投资内参!


  根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,95年是上涨的。

连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。

连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。

美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的,此言不虚。

2、双重收益——

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房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。

从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。

目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。

相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的投资。

3、财务杠杆——

财务杠杆如双刃剑,其可以带来风险,当然也可以带来好处。

以美国(房源)的房产为例,投资者可以向银行借钱买楼,假定首期为30%,那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

假定楼价为200万,投资者需要付60万的首期款,而楼价上涨加租金回报率为8.05%,每年有16.1万的收益【200万×8.05%】,在不考虑房贷和税收的成本下,其年化收益率瞬间提升到26.83%!【16.1万/60万】。

这时,我们会突然发现,通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资,在运用到租金收入和杠杆后,投资收益轻松获得“股神”级别的收益,而房地产,俨然成了大众手中的“股神”!

即使我们每年粗略地扣除掉140万贷款贷款成本6.29万【140万×4.49%】,其年化收益也在16.35%【(16.1万-6.29万)/60万】。

这是一个什么概念?如果在1890年,你的爷爷手中即使只有1块钱,经过123年16.35%的复利,到2013年,你也将拥有1.23亿!

4、增加信用——

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购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。

我们可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,甚至还有一些维多利亚(房源)时期的油画,但当我们去申请贷款时,银行会喜欢什么资产?

没错,就是房产!

这也难怪,大部分富人,最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产,似乎就有了和银行谈判,获得低利率贷款的砝码。

下图可以看出,根据IMF的数据,截止2013年第二季度,中国香港房价年增长幅居全球首位,中国内地排名18。

当然,从1890年到2013年的123年中的美国房产走势图还可以看出:如果房价变动偏离了3.07%的增长轴线,无论是太低还是太高,其后的趋势可以预测,即回到这条轴线。投资房产也并不是100%赚钱,如果我们时机选择不当,仍然有大幅亏损的可能性。

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