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投资美国房地产的几大好处:给你几个理由让你投

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近年来,越来越多的高净值人群开始投资美国(房源)房地产,他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?下面小编就带你探究一二。

房地产是股神和银行的结合升级版!

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收益两不误

购房者购买海外房产不仅可以自住度假,也可以在闲置的时候将房屋出租,赚取租金回报。

我们还拿1960第一季度到2013年第一度的数据比较,美国的房租对放假的比率为5%左右。再加上每年美国房地产稳定的增值大约在3.7%左右,每年的总收益为8.7%左右。

现在还有相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的投资。

抵御通货膨胀:

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,95年是上涨的。其中连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅是在2006-2011年的房地产泡沫破灭引发的金融海啸,致使累积跌幅超过30%;连续十年涨幅超过100%的有三次;123年里美国房价年华增长率约为3%,而美国的通货膨胀率为2.8%。

由此可见,美国房地产市场在过去一个多世纪里,房价的增值一直超过了通胀率,并且还在不断以这样的趋势上涨。

财务杠杆:

“给我一个杠杆,我可以撬动地球。”现在杠杆的利用在各大金融领域都有涉及到。在房地产市场上,财务杠杆可以给购房者带来更多的资金利用空间。

以美国的房产为例,购房者可以向银行贷款买房,假设首付为30%,那么购房者就可以在短期内以30%的资金控制100%房产。

假设房价为200万,投资者需要付60万的首付,而楼价上涨加租金回报率为8.05%,每年有16.1万的收益,在不考虑房贷和税收的成本下,其年化收益就是26%。这时,我们会发现,通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资,在运用到租金收入和杠杆后,投资收益轻松获得“股神”级别的收益,而房地产,俨然成了大众手中的“股神”!

也就是说,如果在1890年,你的爷爷手中即使只有1块钱,经过123年16.35%的复利,到2013年,你也将拥有1.23亿!

增加个人信用

购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。

我们可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,但当我们去申请贷款时,银行会喜欢什么资产?没错,就是房产!这也难怪,大部分富人,最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产,似乎就有了和银行谈判,获得低利率贷款的砝码。

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