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美国“通州城”为何能遍地开花

导语 把钱从股市里拿出来在通州买房的人这两天可能挺高兴,因为通州因为“副中心”的概念加强着实又火了一把。国内人很大程度上习惯于居住在市中心,而国外人却喜欢反其道而行之,在卫星城里他们更能找到“家”的感觉。

美国“通州城”为何能遍地开花


把钱从股市里拿出来在通州买房的人这两天可能挺高兴。伴随着北京市把部分行政功能搬迁至通州的消息正式落地,通州的房价应声连连上涨,在售房源也基本在2.5万-3万元/每平方米的价格上企稳,不乏有在运河核心区楼盘“摸高”至4万元/平米。毗邻通州区的河北燕郊房价也紧跟通州的脚步,每平米涨幅从1000元至3000元不等。

值得注意的是,目前通州提供本地就业的机会仍远落后于主城区。无论从收入水平还是就业岗位数目来看,传统的CBD如东三环国贸、中关村、金融街仍是对大型企业最具吸引力的商务中心,而东城、西城、朝阳、海淀四区仍有巨大的人才向心力。也就是说在北京这样一个人口居住、工作集中的特大型城市里像通州这样的卫星城未来的发展很大程度上都依赖于政策的导向。

比之国内卫星城发展的短暂历史,英国(房源)伦敦(房源)、法国巴黎、美国(房源)纽约(房源)、日本东京等一大批国际性大城市,在其漫长的工业化和城市化道路中,卫星城的规划和建设实践始终伴随着中心城市的扩张进程,这不仅大大降低了这些城市由城市病带来的城市衰落的可能性,而且围绕着中心城市呈现出城市集群式的“大都市圈”,实现了区域竞争力的整体性增强。

以纽约为例,作为世界的特大都市之一,在20世纪以来经历了由小到大不断城市化的过程,随着城市的过度膨胀,居民生存环境逐渐恶化。于是,城市战略进行转型,又开始了城郊化的历程。

从上世纪50年代到60年代,在有利于郊区发展住宅政策的刺激下,纽约居民逐渐将住宅外迁。

随后在郊区城镇建立大型购物中心等商业网点,并着手将工业企业外迁,城市中心区功能得到极大疏解。在此基础上,建立具备居住、购物、娱乐等城市功能的卫星城镇,纽约的城市格局发生了根本性改变。

在城郊化的过程中,美国政府一方面推行大规模援助公路建设的政策,使得卫星城镇与中心区的交通路网不断完善;另一方面鼓励中高收入者在郊区贷款建房,以经济手段实现城市功能的转移。

与国内市中心情况不同的是,美国一些大城市,离市中心距离较近的市郊一带,房子便宜但社区老旧破败,居民构成复杂。因此城市中高收入者大都选择住在离市区比较远但生活设施完善的卫星城。美国,几乎所有大城市附近都有卫星城。加利福尼亚州的三个超级大城市最为典型。加州(房源)“河畔”县辖区内所有的城镇都是洛杉矶和圣迭戈两个大城市的卫星城。

旧金山附近的特雷西市80%的上班族都在旧金山工作。卫星城能吸引人们安居乐业的原因是这些地方的生活配套设施和大城市一样,甚至更好。购物、医疗、教育、餐饮等服务设施一应俱全。地域性的连锁超市的名字虽然不同,但服务水准几乎一样,几家大型连锁餐馆的招牌也遍布全国。因此从一个地方搬到另一个地方一点也不觉得自己是到外地了,因为熟悉的名字依然在生活中出现,很有亲切感和安全感。

一些国家居住在大城市的高收入人群不愿意搬离市区的一个重要原因是担心子女的教育和医疗条件下降。这一点美国解决得不错。在新开发的卫星城,房屋价格直接决定所在区域学校的质量。因为美国建设学校的资金很多来自于居民的房产税,收入高、房子售价高的居民区建的学校就好,请到的老师资质就高。医疗方面也如此,高收入城镇会吸引医术高、收费也高的医生行医,纳税人所得税交得多可以让政府有能力建更好的医院。因此,居民收入和纳税与自己所生活地方的配套设施息息相关。

美国大城市卫星城的形成和演变有很多原因。有些是由于某些小城镇自己的经济不振,居民没有稳定的工作,因此转到附近大城市寻找工作机会,渐渐的小城就根本放弃了某些工商业的发展而演变成了附近大城市的卫星城。还有一些小城本身风景宜人,环境优美适宜居住生活,吸引很多人搬来。但是这些地方因为地理、交通或其他原因,不适宜大型企业运作,因此很难有大公司前来投资。多数情况下,卫星城形成的原因是大城市的居住和生活成本太高,人们不得不渐渐搬得远离市区。上班族更愿意少花点钱,去远一点的地方,住得宽敞、安静、轻松一些。

所以对于很多想在美国置业的朋友们而言,可能要抛弃原有的“市中心”概念在“卫星城”中寻找住宅了。

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