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人民币贬值跟海外买房有啥关系?

导语 人民币贬值了!大部分中国老百姓要哭了,因为他们辛辛苦苦攒的人民币一下子缩水了,尤其是对于那些存款丰厚的中产人士而言。“我们不奢望升值,只希望资产不缩水”应该是许多人心理的真实写照,怎样科学合理的配置资产或许是当代中国人必修的课题。

中国央行11日把人民币汇率中间价下调1.9%至1美元兑6.2298元人民币,引发自1994年1月中国统一官方和市场汇率以来人民币汇率的最大单日跌幅。值得关注的是,8月12日,人民币对美元中间价再度贬值超千点。今日人民币对美元中间价报6.3306,较前一日的6.2298贬值1008个基点,再度贬值1.62%。

《华尔街日报》对此是这样评价的,“中国第二季度经济同比增长7%,为六年来最低增速,主要受房地产市场不振、国内需求疲软和出口下滑拖累。国务院上个月宣布,将采取税收优惠和其他刺激政策提振外贸。”加上彭博社对人民币贬值的评论“虽然能刺激出口,但也会导致资本外流”。结合二者的评论我们看到了一条有意思的线索,“国内房地产市场不振”和“资本外流”。对于第一点我们有必要解释一下,虽然一线城市的房价在进入下半年以来就呈现疯狂上涨态势,但从各方面因素及长远分析,中国房地产已经不再适合投资了。首先,目前我国的人口决定了未来对房地产的刚需可能持续下降;

其次,当前我国房地产价格与租房等回报来源不成正比。举个例子,现在一线城市的租金回报率在2.5%以下,几乎是日本泡沫期水平,这可能预示着房产未来可能出现相当大的贬值;另外,当前房地产行业的高杠杆率也阻碍了房地产的进一步发展。除去以上因素,如果人民币贬值,就会有投资者撤出人民币市场转投外币市场,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金。而房产又是人民币市场中很重要的一大部分。由此来看,多重因素的叠加可能会促使未来国内房价下跌。

过去9年中国房价大涨的原因有很多种,但其中一种,就是人民币升值。许多投资者担心,人民币贬值将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推中国住房资产价格下跌。如果人民币贬值,就会有投资者撤出人民币市场转投外币市场,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金。而房产又是人民币市场中很重要的一大部分。由此来看,多重因素的叠加可能会促使未来国内房价下跌。

美国(房源)房产是以美元计价的,一旦人民币真的大贬值,美国房产等于是变相自动升值。例如,现在的等量资金在上海和洛杉矶(房源)各买一套房,假定3年后两边价格都不变,但由于人民币贬值了,所以洛杉矶的房子相对北京和上海的房子就自动增值了。随着人民币贬值,股市、留学、出境旅游也会受到不小冲击。

美元作为当今世界主要货币,其稳定性是有目共睹的,长期持有美元资产对于自身的资产稳定性还是由较高保障的。

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