一个顶七个!?你真的了解澳洲房产的用途吗?

2015-08-20 10:19:38 来源: 网易海外置业综合 举报
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房子,在不同的国家都有相同的意味,但在某些特殊时期,特殊的国家背景下,赋予了它特殊的特性。对于欧洲一些国家,房子可以是移民的手段,而美国(房源)的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具,但是在澳洲,不只是可以居住的房子,也可能是您度假旅游的家,更是最好的投资理财工具。

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1、投资工具

澳洲房产经历百年,交易机制成熟透明,政府监管得力没有资金风险。

空置率低达2%。澳洲房产近60年来平稳增值,平均每7-10年中位价别墅便可实现翻一番,增长趋势稳定,刚性需求长期存在,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的最佳工具。

2、抵押工具

澳洲房产首付低,投资风险小,收益大。根据澳洲法律规定,房屋可以进行二次贷款。

即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中,因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

3、再融资工具

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。

增值部分可再次经银行评估后可贷出,增加您的现金流动,很好的实现了从货币到资产,资产再次转为货币的的流转性。

4、外汇投资工具

高通货膨胀的环境下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。

外汇投资的确有风险,但同时,单一持有同种货币本身也是最大的风险。

抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的,只会越来越贵。

在澳洲买房后,可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。直接冲抵了因贷款产生的利息,操作简单,受益无穷。

5、传承工具

澳洲无房产税,无遗产税,是非常好的财富传承载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款,只能低价套现,出租还得再花钱装修。

到了2020年老龄化人口高达20%,人口骤降,国内房产需求急剧减少,到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

6、子女教育基金、以及养老工具

澳大利亚(房源)房屋过去60多年的商业化进程中,形成了每7-10年中位价别墅的价格翻一番的规律,并且按照目前澳大利亚房屋供不应求的现实,我们有理由相信在接下来的7-10年中房屋价格还会继续增长。

加上澳大利亚对海外人士开放的金融政策,只还利息不还本金 还款压力非常小,5年左右的周期,一栋房产所产生的资本增值部分就会成为子女教育或者养老的绝佳资金来源。这就是所谓的 广义“以房养学” “以房养老”。

7、签证及其移民工具

目前您在澳洲购买房产后,都可以轻松获得澳大利亚签发的1-3年的多次往返签证(2016年中期澳洲将会向中国开放10年期的多次往返签证)这将让您最终登陆澳洲变得更加轻松和便捷。

张心梦 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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