不动房产变可动产不是梦!美国房产也能当“提款机”

2015-08-25 17:38:46 来源: 网易海外置业综合 举报
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美国(房源)房产在大家眼里都被视为不动产,虽然房产也是一直在增值,但是这些既看不到又摸不着的钱总是让人心里不踏实。那如何才能让赚到的钱既看得见又摸得着呢?下面小编为大家介绍如何从房子中拿钱出来用,如何将你的美国房地产从不动产变成可动产,下面我们以孙女士为例为大家详细说明。

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通过不同的贷款方式,房屋这一不动产能变成可动产使用。

融资重贷(CashOutRefinance Mortgage)

假设孙女士几年前买了一处房产,现在价值50万,当时的贷款利率是6%。现在孙女士只有20万的贷款没还,而她最近想趁着房贷利率降低,办理重新贷款,把原来的高利率降下来,同时还想再借一笔钱给孩子作为上大学的学费。出于这个目的,我们建议她采用融资重贷 。

融资重贷是重贷的一种。融资重贷不仅可以实现改变原来的贷款条件的这个目的,同时,还能多拿出一笔钱出来用。办理融资重贷,新的贷款会把现有的房贷先付清,之后把剩余的贷款额兑现。因此来看孙女士的案例。孙女士目前房屋还有20万贷款,之前的贷款利率是6%,她想通过重新贷款,把利率降到目前的4.5%,如果她仅仅是这个目的,她只要办理一般的重新贷款20万。但她不仅要降低利率,还想从房屋中拿10万元出来,作为孩子的大学学费。这样她就可以办理融资重贷。

房屋净值贷款(Home Equity Loan)

有了之前孙女士的例子,就很容易理解房屋净值贷款。如果王先生对自己目前的贷款条件很满意,她不想降低利率,也不想缩短还款期限,只是单纯想从房屋净值中那一笔钱来作为孩子的大学学费。那么,他应该申请房屋净值贷款。这样孙女士的房屋上就有两个贷款,一个是之前的Mortgage,第二个贷款就是房屋净值贷款Home Equity Loan。通过办理房屋净值贷款,孙女士借出了10万元。

房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit)

房屋净值信用额度是一个开放性的贷款,是一个浮动利率的信用额,一旦银行把房屋净值信用额度批下来,对贷款者是十分方便好用的,因为这个信用额度很灵活,如果贷款者没有使用过任何的贷款金额,贷款者无需付任何利息。

房屋净值信用额度通常是30年期,头10年是提取期,贷款人可以在头10年提取信用额度。后20年是还款期,如果贷款人在批下信用额度10年后有欠款的话,贷款者需要在第11至第30年间偿还本金与利息。如果贷款人在头10年过后,没有任何欠款,该房屋净值信用额度会关闭。

一般来说,融资重贷适合那些需要使用高额的贷款金额,但是不能够短期内还款的贷款者。房屋净值贷款适合那些需要从房产中拿出额外的贷款金额,无论有没有现有的房贷。房屋净值信用额度允许我们使用期内任何时间使用贷款金额,银行只会计算贷款者贷出的金额的利息,贷款者可以随时付清,不过利率是浮动的。

这三招确实为我们的资金周转增添了更多的灵活性,赋予了美国房地产投资更多的意义。

张心梦 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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