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纽约房产市场火爆一房难求 购房者连法拍屋都不放过?

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纽约(房源)州总计长迪纳波利(ThomasDiNapoli)说,纽约州的银行法拍屋,是指“丧失抵押品赎回权”的房子,也就是说当用房子抵押向银行贷款的借款人还不上贷款的时候,银行要收回借款人抵押的房屋。

纽约州银行法拍屋的数量在2013年到2015年至今增长了28%,特别在长岛苏福克郡和纳苏郡增长很快。但是在纽约市区,情况恰恰相反,赎屋的数量从2013年的3.3万余套变成了2015年的2.9万余套,下降了10%。

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纽约专营银行房产的某公司地产经纪人认为,这是因为纽约市想要购买这种房子的人远远多于纽约州其它地方。

举个例子来讲,如果纽约首府奥尔巴尼(房源)(Albany)有50个买主对银行法拍屋感兴趣,那么可能会有500个买主去抢拍这栋房屋。

在美国(房源),人们贷款买房,在还清银行贷款之前,房子是属于银行的。一旦贷款者(mortgager,也叫“抵押者”)还不起贷款,那么银行就会发出“收回抵押品”(foreclosure)通知。

这时,房主(其实是贷款买房子的人,因为法律意识上房主是银行)常常想把房子卖出去还贷款。如果市场价高于欠款金额,那就皆大欢喜,银行和贷款人都满意,说不定房主还能挣大钱;但是如果房价低于欠款额,房主卖房子之前需要预先得到银行的书面同意书,因为这样银行将是承担损失的一方。这样的交易就叫做“差额销售”(short sale)。

如果房主到了银行要收回的时候,还卖不出去房子,那么银行就要赶人,腾空房子进行拍卖了。

州总计长所说的纽约“赎屋”数量下降就是指剩在银行手里的房子。根据其数据,纽约市目前这种房子的库存也在减少。

迪纳波利说,一些主要的银行在对待拖欠贷款的房屋处理上都采取了更加灵活的政策,并且都已经着手检查、维护那些空房子,“所有相关方必须持续努力减少银行房的数量,以遏止丧失抵押品赎回过程中造成的大量房屋荒芜现象。”

专业人士分析:这个时候的房屋销售对各方都有利,银行不想花精力维护房子,急于脱手;买方更想摆脱困境;而卖方既获好价格,又能得到银行财政优惠政策。

不过,专家建议中国购房者在购买纽约房产,尤其是购买银行法拍屋时要慎重考核合作方资质和信用,然后综合房屋社区环境等等因素后再做决定。

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