澳洲买房都要交多少税?你想了解的都在这儿

2015-09-02 14:31:16 来源: 网易海外置业综合 举报
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人的活动总免不了跟各种税费打交道,买房尤其如此,当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资,除了首付,大家最关心的就是税费问题。在澳大利亚(房源)买房是需要缴纳哪些税费,要交多少,下面就让小编为您一一道来。

一、澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额:

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1、购房印花税:

大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法)

悉尼(房源)的印花税是30万澳币以内的,含30万,以8990澳币征收,超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付,但是建筑周期超出十五个月的期房,则需要在签约之后的第十五个月来支付。

墨尔本(房源)的印花税现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多,如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付。

2、律师费:

1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)

3、购房后所需费用:

1)、物业管理费:由物业的品质,配套设施和房间数多少来决定费用的多少

2)、市政府费:由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

3)、水费:相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根绝房间数量多少来收取

4)、土地税:根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收投资房的土地税,自住房则不需要支付

举个例子:了解了上面所要缴纳的税费和明细,我们就以35万澳元房子为例来看看需缴纳的各种税费:

过户律师费用:约600澳元

贷款机构费用:约1000澳元

房屋结构检查费用:约300澳元

房东保险费:约350澳元

印花税:约13800澳元

房屋及财产保险费:约600澳元

市容建设费用:约1400澳元

搬家费用:约300澳元

地产代理费用:约7000澳元

注:如购买的是投资房,以上大部分费用都可作退税

如果您想购买投资房,小编给您推荐一下墨尔本西区的精品投资型公寓,位于重点开发区域,增值潜力空间巨大。

澳洲房产市场近40年一直都在稳定增长,几乎每7年房价翻一番。墨尔本作为未来澳洲最大城市,房产市场更是火爆。

二、澳大利亚房产持有税费

1.物业管理费:别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季

2.市政管理费:通常为1200澳元/年

3.排污费:一般在1000-1200澳元/年

4.土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年

5.房屋保险费:公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等

张心梦 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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