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外管局加强个人购汇管理后 海外置业买房出路几何?

2015-09-21 16:10:30 来源: 网易海外置业综合 举报
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9月9日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售付汇业务监管。根据外管局的规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。业内人士认为这将对海外置业等大资产投资产生一定影响,但还有很多其他方法可以实现投资。

据说,在这次人民币贬值之前,就有人发现,很多银行柜台前,排着一队队大妈要求购汇5万美元。根据国内外汇管制,个人年购汇额度为5万美元,不管你是港币、英镑、欧元、日元……都是以等值的5万美元为限额。“投资要赶早”这句话,被大妈们诠释地可谓淋漓尽致,现在如果你想买外汇,就没那么容易了。坊间流传,本月起个人购汇限制或将加强。

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没那么多外汇,怎样在国外贷款和买房呢?

先来看看目前的购汇状况

国家数据显示,我国外汇储备已经连续四个月下降,至8月份又下降了939亿美元,至3.56万亿美元。

“由于中国经济增速下降,美国(房源)经济逐渐复苏,取消QE和加息的预期都较浓,引导了此次大量外汇流出的情况。”这是专家的看法。

“我国外汇储备变动是多重因素综合作用的结果,随着人民币汇率形成机制不断完善以及人民币国际化的推进,未来外汇储备有所增减也是正常的。”这是官方的回应。

但无论哪种言论都显示出,此次外汇储备下降具备持续性,人民币币值也或进一步下降。

随之,9日开始,江湖广泛传言称,外汇局下发各分局通知,对个人购汇分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,购汇总金额超过等值20万美元,并将外汇汇给境外同一个人或机构;个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

“个人分拆结售汇行为”会被怎样?

首先是禁止,国家设定范围外的手段,你就不要去用了。在具体审批上,央行也会加强监管,比如要求各银行加强外汇业务监管,严控外汇流出;比如境外汇款现钞超过1万美元的通通都需要报告到央行….

如果触犯规定,当然还会被处罚。不仅对个人,甚至还会将个人本外币兑换特许业务试点机构纳入管辖范围。

限制个人购汇,是国家为避免游资化整为零流出国内的风险。但对于有个人出境游、留学等正常用途不会有太大限制和影响。

不过,如果要在境外买房的话,这种大资产的物件,5万美元不够啊,那怎么办?

据说,以前有一种“偏方”是,办一本中国护照,然后“凑分子”——一个人只能购汇5万美元,但找13个亲戚朋友帮忙,就能一共购汇到69万美元,分别存入我的账户,一套美国的房钱也就凑够了。

但如果上述传言是真的,那这种方式,也行不通了,因为当事人很可能被拉进“关注名单”,禁止外汇交易及汇款。

那要海外买房还能怎么办?

1、离岸业务。国内有银行提供“以人民币形式离岸,到当地再购汇”的业务,这样可以规避5万美元的限制,当然你要证明资金来源的合法性。

2、委托机构。比如国内一些已经进入美国市场的中介公司,给他们人民币,委托他们用美元买,再给点手续费。

3、内存外贷。就是说,客户在某银行/机构的国内分支,存入保证金或购买理财产品、结构性存款质押作为担保,再通过该银行境外分支或者关联企业提供外币融资,这样既不受外汇限制,还可以赚利差,但就是太麻烦,私人银行的普遍门槛都在600万元以上,工行和中行的门槛在800万元人民币,招行则要1000万元,都不低啊~

4、海外投资基金。2006年推出的QDII是针对机构到境外投资的,但是个人不行。但是今年合格境内个人投资者(QDII2)境外投资试点管理办法将很快发布,首批试点QDII2的城市共有六个,分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。说洋气点,有了QDII2你就可以全球配置资产,不受购汇额度限制,也不担心会进入“关注名单”。

5、小型开发项目基金。由海外购房网站推出的投资者出资作为有限合伙人,该网站作为一般合伙人进行选择、规划、开发、销售。

除此之外,你还可以把钱带到香港再购汇;在某牛掰银行开个牛掰理财内地、香港、美国的子账户再捣腾……

如果钱不够想贷款,怎么办?

中国人在美国贷款,是不需要绿卡和美国国籍的。一般通过商业贷款银行、房贷机构及贷款经纪人这三种途径就能获得贷款。

在美国,按揭贷款发放的核心原则是,抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。

所以,目前在美国绝大多数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%。

其实除了首付要考虑以外,贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。还是有点儿复杂……

如果你人不在美国,又想在美国购房,没有在美的信用分数,你能够贷到款的区域就局限很多,基本职能在东西海岸有机会。

正常海外房产投资是否会受到限制?

外汇管理局下发限制购汇的文件后,公民的正常海外房产投资是否会受到限制的呢?专业投资顾问表示,不会!目前国际政治经济局面下的金融博弈,能持续多久尚不明确。中美两国首脑会面之时,金融问题和汇率问题是不得不谈的。政府近来打击地下钱庄,主要针对金融、证券、涉众等经济犯罪活动转移赃款的通道,还针对贪污腐败分子和暴力恐怖活动的“洗钱工具”和“帮凶”。最后,QDII2境外投资试点管理办法将很快发布,央行并考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制,不再设上限。

张心梦 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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