十大词汇全解读!首次美国购房贷款也保你成行家

2015-09-28 09:49:58 来源: 网易海外置业综合(北京)
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美国(房源)的政策总是为首次购房贷款的人提供一个低利息、低首付、低费用和延迟支付的有利条件。虽然美国买房者的定义各不相同,但是一定要证实这一点,才能从贷款者手中获得贷款。首次购房者的款项允许更高的债务比率,较低的信用评分,减少买卖手续费和首付——购买价格的3.5%左右。

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首次购房贷款的优点

首次购房者相对比较低的限制条件,可能要考虑这些贷款问题包括:没有足够的钱支付首付。你有一个有限的能力来满足高利息和费用。你的信用分数不符合其他贷款类型。

首次购房贷款的缺点

如果购买者想在富人区买一套非常昂贵的房子,你可能不得不将目光投向别处。联邦住房和城市发展部对富裕的地区的购房贷款减少625500美元的。贷款限制取决于区域的收入中值,所以一定要检查购买者的房地产经纪人或银行。另一个潜在的缺点是要求购买者购买的房产必须是主要居住地。换句话说,如果购买者是想买房产打算出租,你可能不会有资格获得贷款。

其他的一些潜在的缺点包括:如果刚刚卖掉房产不久立马要买回,可能会失去一些贷款的好处。首次购房贷款中,如果你想以后再融资或改变你的债务或担保的条款,这可能是不可能的。而其中的一些贷款不需要购买私人按揭保险,但可能被要求投保所提供的贷款项目,和保险政策可能更高的费用。

以下是美国买房首次购房贷款词汇:

一、房屋抵押贷款(Mortgage):这就是把所购房子作为抵押的贷款,无力用现金购屋者,可向金融机构(例如银行或信用合作社)申请房屋抵押贷款。

二、摊还年限(Term):这是完全还清贷款的年数,通常是15、20或30年。

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三、头款(DownPayment):这是房产交易所付的第1笔款项,通常建议买家支付房价的20%作为头款,若没有那么多钱,买家还有很多其他选择。

四、信用分数(Credit Score):这个数字反映某人的信用史,以及他还清贷款的可能性,用来决定借钱者对放贷机构成的风险。这是金融机构用来决定房贷利率的因素之一,你可在Credit.com每个月免费查询两个信用分数。

五、浮动利率(Adjustable Rate):这种房贷的利率随着市场浮动,通常浮动利率一开始低于固定利率,利率增加的幅度有设限。

六、固定利率(Fixed Rate):这种房贷的利率在摊还贷款期间都不变。

七、点数(Points):房贷点数是提前支付的费用,基本上就是预付利息。点数是在交割时付给放贷机构,每个点等于房贷的1%,通常可减少每月偿还的房贷。

八、摊还(Amortize):以定期付款的方式逐步还清债务(例如房贷)。

九、交割费用(Closing Costs):这是交割(付钱取得产权转移)时支付的费用,通常包括贷款发放、律师和产权保险,相当于贷款金额的2%到5%。

十、联邦住屋局房贷(FHA Mortgage):这是联邦住屋局(FHA)担保的房贷,头款仅为借贷金额的3.5% ,但是需要支付最初保险费1.75%。另外还要支付年度保险费,后者根据贷款金额、贷款对房价的比率、以及摊还年限而有所不同。借钱民众需符合某些规定,才能申请这种房贷。

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