普通话横扫美国:2005年以来中国全款买房者增两倍

2015-10-10 13:55:26 来源: 网易海外置业综合 举报
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北京时间10月10日凌晨消息,据市场观察报道,在如今的美国(房源)不动产市场上,如果一名地产经纪人为一幢房产找到了一位全现金支付的买家,那么这名经纪人可能需要会讲普通话才行。

根据总部位于加利福尼亚州欧文市的不动产研究公司Realtytrac以及新泽西(房源)州跨文化营销公司Ethnic Technologies进行的联合分析,在截至2015年5月份为止的17个月时间里,在购买了美国住宅的讲普通话的买家中,有46%都采用了全现金支付的付款方式,与2005年时的水平相比提高了两倍以上。整体而言,在不是讲英语的现金支付人群中,讲普通话的买家是美国不动产市场上第二大的现金支付团体,在所有此类交易中所占比例达到了近18%,仅次于讲西班牙(房源)语人群的43%。

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同期,在所有不是讲英语的美国买楼团体中,全现金买家所占比例从2005年的20%上升到了33%。

这两家公司对2014年和2015年的1000万桩有公开记录的房产买卖交易进行了追踪分析,并按种族和母语将这些交易与2005年时的交易进行了对比。据Ethnic Technologies的研究主管丽萨·莱丁(lisa Radding)称,分析的结果是由一种具有预见能力的软件而决定的,这种软件可基于姓、名和交易记录的地址来判定买家的种族和语言使用偏好。

“整体而言,目前现金买家在(美国)住宅市场上所扮演的角色远远大于10年以前,对于讲普通话的现金买家来说尤其如此,他们更有可能是外籍人士。”Realtytrac副总裁达伦·布鲁姆(房源)奎斯特(Daren Blomquist)说道。“在过去几年时间里,外国现金买家起到了帮助美国住房价格加速升值的作用,原因在于这些买家经常都不会像本地人士那样受到收入的限制。”

事实上,美国的平均住房价格已经上涨到了18.08万美元,创下自2008年中期以来的最高水平,过去一年时间里的涨幅为3.3%,而且预计将在2016年中再度上涨2.2%。

与此同时,据Realtytrac提供的数据显示,在2005年到2015年之间,讲普通话的买家在整体卖家中所占比例的上升速度也快于讲其他任何语言的团体,其增幅达到了9%以上。在讲其他语言的买家中,占比有所上升的团体则是讲北印度语和阿拉伯语的人群。

根据全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据,整体来看,在截至2014年3月份为止的12个月时间里,中国买家在美国住房市场上的总花费达到了220亿美元,与上年同期相比增长了72%。而且,中国买家主要购买的是高端住宅,其平均价格在50万美元以上。亚洲买家在美国不动产市场上的所有国际买家中所占比例达到了三分之一以上,而中国对美国不动产的投资极受欢迎,以至于美国不动产境外投资者协会(AFIRE)仅以两种语言提供在美不动产投资指南,那就是英语和普通话。

西雅图(房源)不动产经纪公司Windermere Real Estate的总裁雅克比(OB Jacobi)说道,在西雅图楼价最高的社区,中国买家在所有不动产交易活动中所占比例几乎达到了一半,而且那里四分之三以上的不动产交易都是现金付款的。“西雅图是从北京飞往美国本土的距离最近的城市,而且提供了对中国人来说极具吸引力的很多东西,比如说清洁的空气、高质量的教育以及多家《财富》500强公司的就业机会等。”雅克比说道。

在过去一年时间里,西雅图的住房价格上涨了12%,而且预计在2016年中还将再度上涨6.4%。

Realtytrac和Ethnic Technologies在其分析中称,俄亥俄州、科罗拉多州和南卡罗来纳州也都迎来了大量全现金支付的、讲普通话的不动产买家。

任为为 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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