国人澳洲千万元豪宅被强制出售 海外买房要注意什么

2015-11-25 10:47:46 来源: 网易海外置业综合 举报
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澳大利亚(房源)相关部门日前声明,一名中国买家去年在墨尔本(房源)花520万澳元(约合2350万元人民币)购买的豪宅将被强制出售,此外被强制出售的还有其他6套房产,买家分别来自中国内地、中国香港和德国。

海外移民购房用户调查表

近几年来,由于澳洲购房和移民政策的宽松,加上澳洲优越的生活条件,导致外国人一度疯抢澳洲房,使悉尼(房源)和墨尔本等大城市房价快速上涨,不少当地居民也只能望“房”兴叹。面对国内舆论压力,澳大利亚政府今年开始加大打击外国人违规买房力度。

澳大利亚法律规定,除非特定情况,否则外国人不得在澳购买二手住宅,但可以购买新建住宅。另外,一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置1套住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。

然而不少不符合条件的中国人都在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“运作”下,违规购置住宅。据澳洲统计局数据分析,目前在墨尔本和悉尼分别有14%和18%的新住宅被中国人拿下,澳洲政府加大打击违规买房力度后,不少通过不正当途径购房的中国买房便开始遭殃。此次澳洲政府规定,12月1日前没有主动坦白而一旦被查出,违规人员将面临刑事诉讼,并遭处9.8万美元罚款。

众所周知海外投资存在着巨大的风险,其主要在于每个国家都有不同的购房政策,海外购房,一定要事先研读当地的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求等,否则很可能会面临违规的风险,或者好不容易赚到的的钱一不小心就被当地政府“收走了”。下面小编为大家总结了一下海外买房都要注意哪些问题。

一定要先读懂各国购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人条件、居住要求等就有所不同,葡萄牙(房源)和西班牙(房源)要求投资人年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上的房产,而塞浦路斯和希腊则分别要求投资人购买30万和20万欧元以上的房产。

另外,还要读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时,在当地随便找到中介或者是房东直接买房,然后认为可以直接移民,这样的行为有一定风险。因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象,也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%,办理过户以后,这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

还要了解房屋价格是否合理。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策,各国移民大门打开,世界各地投资者大批涌入,有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕,多途径调查了解该国房产的合理价格。

了解购买该国房产需缴纳哪些税费?现今不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,要向政府缴纳税费,出售时还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。

小心房产中介从中使诈。很多房产中介为了推销海外房产,宣传时故意夸大其辞,但对国家形势、政策、各种税费以及房屋地段如何等也不提,当投资者遇到不良中介,投资被骗的案件就会时有发生。所以进行海外房产投资时,最好自己能亲自去看房产,考虑清楚再决定。

张心梦 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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