2016全美房市将持续荣景

2016-01-06 13:51:24 来源: 网易海外置业综合 举报
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在新年伊始之际,也是向大众预报房地产市场展望的时候了。回顾过去一年来,房地产市场大多保持强劲的成长,专家指出2016年应该会出现与2015年类似的趋势;房屋的供应与需求之间的不平衡,可能会继续将房价推高,而就业率的上升,也可能会为房地产市场带来更多的买家,不过,可能难再看到房价呈现两位数字的飙涨荣景。

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每逢预测房地产市场的前景,购屋协会(HomeBuying Institute)总会对住宅房地产提出新一轮具有前瞻性,同时又有些争议的展望。对未来一年的展望,专家将从房屋价格开始谈起,再依序分析有关房屋贷款、就业趋势,以及千禧世代购屋能力等方面的问题。

以下为专家对于美国(房源)2016年房地产展望的主要预测:

美国大多数城市的房价增长将放缓

在过去的几年中,我们看到美国房价在全国大部分地区快速增长的情况,这通常都是供需之间不平衡所造成的。在大都会地区,有很多的购屋者,但是这里的问题是房屋数量过少,那么房价在这样的情况下快速增长的情况是很常见的。

随着越来越多的房屋进入市场,很多房地产专家都估计2016年房价上涨的速度会逐渐降低。

在7月份,金融公司“CoreLogic”对美国房地产市场做了预估,当时该公司估计到2016年的7月份,房价将上涨4.7%。

整体而言,2016年美国大部分地区的房价还是会增长,只是增长速度不会很快,并且房价增长不会再出现像2015年这样的两位数字。

最高房价增长将出现在美国西部

在2015年最高房价增长地区出现在美国的西部。像科罗拉多州(房源)的丹佛(房源)和加州(房源)的很多城市房价都出现了两位数字的增长。比如说像丹佛和旧金山(房源),房产增长高达10%。

根据专家的预测,这些地区的房地产市场会降温,但是最高房价增长将会出向在美国西部的房地产市场。

2015年“凯斯席勒房价指数”(S&P/Case-ShillerHome Prices Indices)显示,房价在全国范围内都有上涨,但是其中西部上涨最大。

房屋贷款利率上涨将持续到2016

2015年10月2日的30年房贷利率为3.85%,事实上在2015年大部分时间,房贷利率都保持在4%以下,但是很多专家预测房贷利率会在2015年底上涨,并且一直持续到2016年。

在2015年9月,贷款机构“房地美”(FreddieMac)的首席经济学家预测,2015年底的30年房贷利率将上涨到4.2%,在2016年贷款利率将高达5.1%。这比他们之前的估计值要稍微低一些。

就业率上升带来更多购房者

在2014年美国增加了300万个就业机会,2015年又增加了200万份工作。这就意味着会有更多的人购买房屋,但是因为城市地区还是有房产供应紧缩的问题,这种供求之间的不平衡还是会导致房价在2016年上涨。

学生贷款增加就业后购屋压力

根据联邦准备理事会(Federal Reserve)的分析显示,高额的学生贷款会让许学生没有能力投入房地产市场。美国目前的学生贷款债务将近1兆元,该数字是1后面加上12个零。专家认为,这种趋势将会一直持续到2016年。

学生贷款会为贷款者带来多余的财务负担。即使有幸获得贷款,还款压力也会令人吃不消。

张心梦 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:张心梦_NO5587
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