RMB狂跌!想赴美置业需掌握七秘诀保资产!

2016-01-29 10:56:14 来源: 网易海外置业综合 举报
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货币贬值并非什么新鲜事。从美国(房源)和欧盟到包括印度在内的其他发展中国家,很多国家都曾通过贬值本国货币来提振国内经济增长。即便如此,人民币贬值可能会给全球经济带来一系列麻烦。

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腾讯财经讯据Investopedia报道,自2015年8月以来,中国“偶尔”会让人民币贬值。鉴于在全球经济中扮演越来越重要的角色,中国的意外之举正在对全球市场产生严重后果。

在国内买房难,去国外买房呢?你是不是经常被买房繁琐的程序和买房后一些善后问题所困扰呢?小编帮您整理了美国买房的七大秘诀,有了它们,买房一击即中!

1 在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说,美国买房钱不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,最好是英文的,毕竟美国人能看懂中文的不多,入乡随俗,不要被细节打败。

2 看上美国房子后,该怎么出价?

美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。

3 永久产权不表示要拥有一辈子

众所周知,美国房产是永久性的,根据历年平均统计,美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

4 美国房子出租不难

西雅图(房源)等地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明,而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

5 在美国买房,不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

6 不要要求卖家送你家具。

在美国,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具,不包含在屋价内。

7 投资美国房产只看租金回报率吗?

投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约(房源)丶旧金山(房源)丶洛杉矶(房源)等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

张心梦 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:张心梦_NO5587
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