网易首页 > 教育频道 > 正文

美国房产中介告诉你 中国的中介行业到底怎么了?

0
分享至

中国的房地产市场,尤其一线城市,以后会越来越进入到存量市场,可以说中介行业前景无限,也是关系国计民生的行业,希望链家事件能引起思考。不能说一个没管过的孩子犯错,就一味打孩子不是?大人也该想想。

海外移民购房用户调查表

这几天有不少朋友在后台留言,问小英君对于链家事件怎么看。其实关于链家的模式,链家的原罪,相信市场上有很多雄文能比小英君解释的更清楚。

有一句说一句,链家今日所遭遇的最大公关危机,其实早在小英君的预料之中。这不是事后诸葛,链家扩张迅猛的城市,都是北京、上海这样成交火爆的一线城市,市场已成卖方市场,中介会选择捆绑卖方利益,买方必然民怨沸腾。

所以,链家非为幕后大手所黑,也不是政府迎合民粹拿来祭旗的,在小英君看来,是积怨的一次爆发,人们的积怨其实指向的是所有地产中介行业,链家是其中最树大招风的一只。

链家被黑到今天这样,非一日之功。从业人员素质低、电话狂轰滥炸式骚扰、满口谎话,可以说所有房屋中介业务员都或多或少给人这样的印象,链家更野蛮的在于垄断房源、赚取差价,和所谓金融服务等,所谓武侠小说中,吸纳百家所长的,并不都会成为绝顶高手,更有可能走火入魔。

不过话说回来,我们每一个人在与中介打交道的时候,无不是带着戒备的,双方都没有很真诚,体验自然更差。

小英君的一位朋友,最近趁着市场好把上海的一套公寓出售了并火速去纽约(房源)买了个小公寓,他给我讲述了真实的在美国(房源)购买二手房的经历,以及中美房屋中介行业的本质不同。小英君听了很是羡慕,在此也分享出来,希望对国内房屋中介行业的改进有所启发。

先来总结下中美房屋中介的对比吧:

1、国内中介负责买卖双方,美国中介只对一方负责。国内房产中介通常是买家和卖家的经纪人,既负责买家,也承接卖家。成功交易后,中介公司收取相应的佣金,而促成业务成交的业务员会有相关提成,这是目前国内房产中介公司主要的操作和经营模式。美国的房产经纪者则主要从事单方委托,有两位不同的中介各自代表买房和卖方。

2、国内中介从业素质低,美国中介必须持证上岗。国内中介行业准入门槛低,对学历要求低。美国的房产经纪人和律师、医生一样,都需要持证上岗,是一份需要专业知识的职业岗位。

3、美国的中介公司相比国内的房产中介公司承担着更大的职能,通常一个地区只有一家中介公司,这和国内满大街都是的房产中介有很大区别。

4、在佣金方面,美国中介公司只会抽取佣金的10%,房产经纪则会达到90%,所以在美国,房产经纪算是收入比较高的职业。

在美国,一般来说,某位房东想卖掉自己的房子,会委托一家中介。于是,这家中介的某位员工就成了这个房屋出售的唯一代理,也有两个中介同时代理一个房屋的情况,但绝不会出现多个中介同时代理的乱象。

签订委托协议后,这位中介就成了全权代理,他/她会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍,里面包括了房屋各种信息:地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等,同时还附了自己的联系方式和照片。

买家和其他中介均可以通过公开的网站查阅到前述房屋出售信息,而买家则需要通过自己所委托的中介与卖家中介进行接触。作为买方的中介,一般是帮你搜集各种房源,帮你预约看房。

美国房产交易中,不管是新房还是二手房,地产商或者房东基本不直接与客户见面,房屋买卖交易通过买卖双方经纪人交易的。

小英君这位朋友委托的中介是位在美国留学后定居的中国人。30岁出头,宾大的研究生,毕业后直接去了一家全球很知名的投行做交易员。

听到这样的经历简直吓死宝宝了,因为在国内,房屋中介不可能这么高学历啊,于是就问他为何不做交易员要做中介员。他回答我说因为broker相比以前的工作非常自由,而且收入也不太差。

这位高材生broker转行的另一个原因在于现在越来越多的中国人来美国买房,相比外国人,他们更愿意找华人中介,大家语言相通,文化相近,便于沟通。现在他每个月能做成2-3单生意,算算下来,的确比交易员还高啊!

这里需要指出一点是,纽约的房屋交易,中介费是由卖方出。这个中介费一般是成交房价的5%-6%,同时由买卖双方的中介分成,而且他们持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100万美金的公寓为例,可能上下家的中介个人到手金额为1万美金左右。

在美国,房地产经纪从业人员实行考试发牌制度,这是美国最重要的一项房地产考试制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照(license)后才能从事经营活动,取得执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的,后果很严重。

以德克萨斯州为例,从事房地产这一工作之前,房产经纪人要学习完成6门学科,180小时的课堂学习。其中包括:现代房地产学,德州(房源)房地产法,代理法,合同法,房地产金融,以及相关法令颁布的合同。学校课堂完成后,经历4小时的全国和地区的考试合格,通过FBI的背景调查,签约经纪人公司才颁发执照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得Broker资格(独立经营的经纪人)。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育,执照每2年申请重新换发。

值得一提的是,美国的中介带你看房之前,做的第一件事是带你去见房地产律师。在纽约地区,凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款,则贷款银行也派律师参与过户手续。据说,除纽约外,其它大部分州都不要律师经办。

这位朋友说,他们第一次看房未果,这位中介也并未露出丝毫不满,回国后也没有收到越洋电话狂轰滥炸,而是在他们需要的时候一直在为他们服务,这让他的美国置业过程显得愉悦很多。

中国的房地产市场,尤其一线城市,以后会越来越进入到存量市场,可以说中介行业前景无限,也是关系国计民生的行业,希望链家事件能引起思考。不能说一个没管过的孩子犯错,就一味打孩子不是?大人也该想想。

相关推荐
热点推荐

郑爽的堕落史

小司谈热点
2021-01-20 09:21:48

曲婉婷发文替妈妈澄清,7年贪污案终被撤回,曾被爆贪污3.5亿

猫眼娱乐官方号
2021-01-20 21:09:19

美媒:拜登上任后几小时将签17道行政令废特朗普多项政策 美国将重返《巴黎协定》

环球网资讯
2021-01-20 21:05:06

接吻可以调动146块肌肉,75%女性有被吻私处的经历

单行线书店
2021-01-20 18:32:22

保护台湾、帮印度崛起,支配第一岛链?美国提前解密印太战略文件

军武次位面
2021-01-20 10:49:38

广电发通知正式封杀郑爽,要求下线全节目,二次回应哭穷卖惨遭骂

吃瓜者侃娱乐
2021-01-19 21:52:03

特朗普离开白宫时怠慢拜登,拜登哭后带全家赴华盛顿就职

推她
2021-01-20 13:39:24

唱中文歌,用人民币,拿中国枪,缅甸佤邦到底是怎么一回事?

军武次位面
2021-01-20 20:03:05

别了,特朗普:今天的白宫,没有体面告别

全现在APP
2021-01-20 19:12:52

痛心!栖霞金矿事故一名被困矿工已无生命迹象

南方都市报
2021-01-20 23:10:58

凌晨一声巨响传来!点火8分钟偏离轨道,“一箭双星”发射失败

花熊出没
2021-01-20 18:05:34

要反转?疑似张恒前女友发文,暗示郑爽被张恒下套:还好跑得够早

阳光八卦君。
2021-01-20 17:54:01

烧伤入院苦熬三年,我悲观地以为,不会有女孩愿意和我约会

新知岛
2021-01-20 20:11:51

广州一男子被一群黑人街头围殴,围观黑人反而拍手叫好?

林浩娱乐社
2021-01-20 09:56:50

王思聪又发朋友圈,疑似再说郑爽:三段感情,男友评价类似

追彩虹的人
2021-01-20 09:48:11

伊瓜因前女友:烟枪尤其喜欢下流的东西 C罗只是给我发过私信

直播吧
2021-01-20 21:48:27

凌晨通报!禁止离开!

937江苏新闻广播
2021-01-20 10:43:56

29岁郑爽成“毒妇”,和她父母脱不了关系

会火
2021-01-19 21:22:33

拜登提名的国务卿布林肯,在国会听证会上都讲了什么?

上观新闻
2021-01-20 17:01:49

字节跳动取消低价饮料,防止员工薅羊毛

ZAKER新闻
2021-01-20 20:40:43
2021-01-21 01:52:52

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

体育要闻

本菲卡官方:在最新新冠检测中发现两例阳性,其中包括奥塔门迪

娱乐要闻

章子怡与梁朝伟同框对视 掀起回忆杀

财经要闻

科技要闻

宁德时代合资工厂爆炸!玻璃被震碎,官方回应

汽车要闻

入门级/会国产/续航超500km 奔驰EQA首发

态度原创

旅游
数码
亲子
房产
军事航空

旅游要闻

印度的“线上”婚礼也能载歌载舞

数码要闻

苹果汽车芯片曝光 7nm工艺基于A12集成69亿晶体管

亲子要闻

妈妈骑车带女儿外出,停车一摸后座,吓出一身冷汗

房产要闻

“红线”划定后房贷市场变化:利率环比下降,银行业务隐藏几个变数?

军事要闻

6.5万士兵护拜登就职典礼!比热点地区还多

×