围观一线城市房价格飙升 外国也有学区房吗?

2016-03-04 09:44:11 来源: 网易海外置业综合 举报
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中国楼市又疯了。释放利好政策的本意是去二三线城市库存,可在市场反应上,一线城市“学区房”价格又迅速趁本轮房价暴涨窜上了天,北京刷出46万元一平米的单价纪录。

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外媒围观追问:中国人为什么爱买房?还不忘细心研究中国人都爱在哪儿买房……

正在买房或买房路上的你可能也好奇并关心着:歪果仁也抢学区房吗?中国房价能不能逃脱美、日楼市崩溃的魔咒?

中国人为什么爱买房?

“宽松政策环境下,中国楼市新年回暖”,“深沪引领一线城市房价汹涌上涨”,“松货币、低库存,一线房产成重要保值资产”,路透社描述说,“中国一线城市尤其是沪深楼市异常火爆,‘房子’在茶余饭后被谈及的频率堪比去年股市鼎盛时期‘炒股’话题,与之相应的,是淡季不淡的火热成交和不断攀升的房价”。

在上海、在深圳,一线城市售楼处外披星戴月排长队的人群分分钟让外媒看傻眼。

尽管“警惕泡沫”的呼声从未间断过,但一线楼市再一次通过实际行动证明着“中国人自古以来对房产的偏爱”,力挺楼市不会崩盘。

♣ 可中国人真的是“天生爱买房”吗?

路透社的分析倒是认为,沪深等一线城市“领涨”反应出市场上过多的流动性和其它投资工具的缺乏,与其说是对“房产”的偏爱,不如说是“避险情绪”驱动。“对于某些有多余流动性要配置的人来说,一线城市的房产成为了他们的避险资产”,“一线城市的供需状况更为平衡,银行更愿意在这些城市提供抵押贷款,这些城市好地段的房子更多被视为金融资产”。

除了北上广深,我们还爱在哪买?

“国是星期三”还发现,同样是受到“避险情绪”的驱动,在国内房地产市场低迷、限购令严苛时期,中国人在海外也没少买,甚至还影响了当地的房价。

《联合早报》早在5年前就报道说,中国人超越马来西亚人,成新加坡楼市最大外来买家,在购买私有房产的非新加坡人中,来自中国的买家占到破纪录的24%。

几乎同一时期,美国(房源)豪宅开发商也开始讨好中国购房者。美国的房地产经纪发现,“亚洲高净值投资者对美国市场有着强烈的投资欲望,同时对购买高品质房地产有着强烈的偏好和热情”。

更夸张的事发生在澳大利亚(房源),澳大利亚外国投资住宅房地产众议院经济委员会2014年出台了针对加强监管外籍人士在澳买房的“澳十二条”建议。据说是有证据表明,由于外籍人士特别是来自中国大陆人士买房参与率的上升,推动了悉尼(房源)和墨尔本(房源)房价近年来迅猛上涨,让澳大利亚土著民众也开始有了“买不起房”的焦虑。

但其实投资海外房地产市场同样“有风险”,就连首富王健林也躲不过。2014年万达斥资2.65亿欧元从桑坦德银行手中买下西班牙(房源)马德里的标志性建筑西班牙大厦,当时有专家分析,万达购入西班牙大厦的时机,正处在国内房地产调整周期与经济下滑及海外楼市上升期,海外楼市投资回报高于国内,万达做了笔“好买卖”,而如今,建设计划受“政治因素”影响受阻,不得不重新评估。

外国也有“学区房”吗?

不管是不是曾经转战海外的房产投资者又趁着政策利好“杀回国内”,但释放利好政策的本意是去二三线城市库存,却再一次让一线城市的学区房“上了天”。

《华尔街日报》在名为“学区房催热北京房地产市场”的文章中采访了北京、上海的多位购房者,一句话,“进入一所好小学是获得一流教育的第一步,不能输在起跑线上。”歪果仁似乎很难理解,“孩子的教育”和“根本不适合居住的天价小破房”之间的秘密。

♣ 那么外国有“学区房”吗?

“国是星期三”发现,虽说外国也有学区房的概念,但外国家长普遍对学区房热情不高。比如在美国,公立小学和中学,也是采取“就近入学”的原则,而且公立中小学的资金主要来源于学校周边地区的房地产税,社区建的好,学校优异,有钱人就会蜂拥而至,房价也水涨船高。不少并不富裕的美国家庭想出的办法是:先租个“学区房”,等孩子入学再搬家,这倒是跟我们的情况很像。

但在加拿大,为实现教育资源的均衡分配,学校会实行“教师流动制”,一名老师本学年在这所学校任教,下个学年兴许就调到另一所,对于新开办的学校,教育主管部门更会抽调资深教师,帮助新学校迅速提升教育质量。“计划赶不上变化”,也就避免了好学校周围房价畸高的现象。

日本的公立小学也执行类似的“教师轮换制”,而且全国公立小学的硬件基本相同,这保证了全民义务教育的公平性。

英国的情况更复杂些,虽说大部分公立中学是按“就近录取”原则,但一部分好的公立中学也“看成绩”择优录取,而且英国政府还要求每个开发商楼盘必须有一部分是“廉租房”。

虽说外国家长倡导“自由成长”与中国父母“望子成龙”的教育理念有差别,但“国是星期三”觉得,究其根本,政府的公共政策能否实现教育资源的均衡配置,才是影响学区房价格的关键。

这不,趁着房价疯涨的势头,中国教育部也放出“大招”,说是要改“单校划片”为“多校划片”,如果学校接到的报名超过招生计划数,还要采用电脑摇号的方式分配名额。希望由此消减家长过分追捧、中介大肆热炒的现状。

房地产还能拉动中国经济吗?

中国百姓关注房价,全世界关注中国的房地产市场。毕竟,中国房地产市场号称“宇宙中最重要的行业”,其兴衰不仅关系中国经济,也一度成为全球经济的主要拉动力量。

♣ 房地产还能拉动中国经济吗?

英国《金融时报》指出,从买房者的角度,很容易得出风险可控的结论,毕竟中国人偏好不动产,而且首付比例也较高,而过去十年中国房地产的回报率也反映了价格的合理性。

如果换一个角度,从银行角度来看这一政策就颇为耐人寻味。如果首付降低对于购房者是降低了压力,但银行的杠杆其实是在加大,风险程度也对应上调。在极端情况下,假设房价下跌超过首付比例,银行就有可能面临止赎房的风险——毕竟,在理性计算之下,购房者此时放弃供房是更合算的行为。“放大的杠杆也就意味着放大的波动性——这就是杠杆的力量,在刚刚过去的A股牛市及其崩溃中,我们正生动地目睹了它的运行原理。”

按照如此逻辑推演,房地产市场未来的“不确定性”像股市一样,来自“金融杠杆”的危机。

《联合早报》的评论也指出,深圳在p2p金融、互联网金融、信托、理财产品等方面均走在全国前列,深圳楼市(特别是大户型)的火爆与之密不可分,再推而广之,整个一线城市的房地产均通过影子银行放大了杠杆。房地产的危机,不是供求的危机,而是融资杠杆的危机,房地产去库存之战不仅是供需再平衡之战,更是金融杠杆风险之战。

如何逃离美、日楼市崩溃魔咒?

近期也有不少外媒回看美国、日本房地产市场崩溃的过程。英国《金融时报》指出,美国和日本的历史说明房地产泡沫均与银行等金融机构有很大关联,在去库存、价格下行可能的情况下,行业风险有可能向金融体系传导。

当前中国经济正处于实施结构调整时期,房地产库存的变化由供给侧和需求侧共同影响,从供给侧看,当前政策应保持房地产开发投资额下降的状态,避免新增供给量给库存造成进一步压力。从需求侧看,对需求严重不足的地区,适当降低房价、降低贷款条件,并辅以其他措施来刺激消费需求。

重要的是,只有在房地产价格相对稳定的基础上去库存,才可以避免出现类似美国和日本的行业风险向金融体系传导,进而影响经济发展的现象发生。

《日本经济新闻》则在一篇题为《日本人为什么不炒楼?》的文章中“现身说法”称,日本人并非生来就讨厌投机。之所以对房地产投资变得如此谨慎,是因为上世纪80年代的经济泡沫使他们饱受其害,就算好了伤疤也不敢忘了疼。此后日本经济泡沫破裂,工薪阶层的收入增长停滞,少子化和老龄化进程加速等经济环境的变化也不容忽视。

相比之下,中国仍处在高速经济发展中,需求旺盛,因此不能简单地与日本比较。从日本的经验和教训来看,只有经历过市场的洗礼,消费者或投资家才会变得聪明和理智。

“我不主张中国楼价应该大跌”,文章作者称,“但我相信‘一朝被蛇咬,十年怕井绳’这句谚语”。(肖欣)

张心梦 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:张心梦_NO5587
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