人民币阶或梯式走贬 高净值人群该提早布局美国房产市场

2016-03-30 10:41:52 来源: 网易海外置业综合(北京)
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3月25日,内外人民币汇率继续贬值,人民币兑美元中间价定为6.5150,创1月7日以来最大调降幅度。

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部分机构指出,在岸人民币过去几天呈现“阶梯式”的变动,似乎反映出决策官员在主导人民币“井然有序贬值”。

一提到人民币贬值,大多人的反应都是口袋里的钱变少了,这几类人或损失惨重:

1、股民

从过去在人民币升值的大趋势下,人民币与A股走势在多数时候存在高度的正相关。每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水。人民币贬值往往引发本币资产估值下降,拖累整体大盘;同时由于热钱流出,A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

2、过度集中投资国内房地产者

投资者担心人民币贬值将导致整个房地产市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这个估值价格已经过高的资产。所以,对三、四线城市来说,房价面临下跌的可能性越来越大。

早在2015年时,很多高净值人群就对人民币的未来表示堪忧,所以早早进行规划,将一部分国内房地产在行情好的时候先卖出,转手买了美国(房源)房地产。

除了个人,你也能看到国内各大企业积极在海外“布局”,尤其是在美国的纽约(房源),很多高级公寓项目都是由国内开发商出资建造的。

尤其是那些于人民币开始升值周期时从海外涌入国内的热钱,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国投资市场。

3、将会送孩子出国留学的家庭

对于将会有留学海外的学子家庭而言,人民币贬值就意味着同样等值的人民币,所换取的外汇比以前减少很多。相对而言海外学费及生活费可能与预期规划产生重大出入。

中国外汇交易中心公布的数据计算,2015年12月14日,1美元可兑换人民币6.4495元,而到了2016年1月13日,这个数值变成了6.5630元。如果以兑换1000美元计算的话,目前要比一个月前多花费113.5元。

4、做多人民币的中国企业

近年来,随着人民币兑美元稳步升值,很多中国企业通过“目标可赎回远期合约” 做多人民币来确保稳定的出口收入,甚至有企业借钱押人民币升值,放大了在人民币升值期间带来的收益。一旦人民币汇价趋势改变,也加剧了人民币贬值给这部分人造成的损失。

专业机构如麦格理、高盛、渣打、摩根大通等对人民币2016年的走势存在显著分歧,也意味着今年人民币的波动性会加大。

国内银行分析式表示,从中长期看,中国经济增速及劳动生产率相对较高,国际化提升人民币交易和储备需求,加上外汇储备雄厚,人民币汇率保持基本稳定是有基础的,但是未来两年人民币对美元可能呈现渐进有序的贬值。

央行预计仍会在关键点位干预汇率以减缓贬值速度,但从多年来发达国家和新兴市场干预汇率的例子中我们可以发现,干预只能改变速度而不能扭转趋势,这是汇率市场化带来的必然结果及必须面对的现实,2016年配置外币资产形势逼人来。

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