《全球房产投资白皮书》:海外买房更需“因地制宜”

2016-04-06 14:52:07 来源: 网易海外置业综合(北京)
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近日,国内知名海外房产投资代理机构万国置地在北京发布《全球房产投资白皮书》,《白皮书》显示,我国居民海外投资需求增长强劲。海外房产因多元化的投资形式、风险低、价格收益高的优势,同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求,将成为2016年备受瞩目的海外投资产品。

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资料显示,2005年至2015年间,中国对外投资上升1471%,个人投资增长显著,其中物业投资占大部分。据统计,2015年房地产海外投资规模约为250亿美元,较2014年增速高达46%。当前,中国居民海外投资需求增长强劲,经测算这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

据《白皮书》预计,2016年美国(房源)虽然仍将继续加息,但良好的基本面将对房价形成支撑,预计全年房价涨幅略回落至2%;继续实行宽松货币政策的澳大利亚(房源)房价涨幅为8%;经济基本面较为平稳的加拿大(房源)房价涨幅为1.6%;年内将有一次加息的英国(房源)全国房价涨幅为2%,其中伦敦(房源)的投资需求将面临挑战。

《白皮书》显示,美国经济和收入的上涨有助于租金的回升,预计整体租金收益率将会提升。综合利率、汇率和经济等各方面因素看,美国依旧是今年最好的海外房产投资市场。

加拿大新政府上台后承诺加大财政投入基础设施建设,将对房价产生正面推动作用。澳大利亚近几年房地产市场的繁荣主要依靠宽松的货币环境,本币贬值以及增加移民来实现。在澳大利亚的房产投资时间窗口将比较短,长期风险在积聚,需要提高警惕。

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