澳洲统计局数据显示首府城市房价平稳上涨

2016-04-07 11:29:40 来源: 网易海外置业综合 举报
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随着澳洲物价上涨,澳洲房价也不甘落后,根据澳洲统计局近日公布的最新数据显示,2015年第4季度,澳洲八大首府城市加权平均房价同比第3季度上涨0.2%,同比2014年第4季度上涨8.7%。然而,2015年第4季度澳洲悉尼(房源)房价则下降1.6%。这是2012年3月以来,澳洲悉尼房价首次下滑。但同比2014年第4季度,澳洲悉尼房价仍然上涨了13.9%。

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一、除了悉尼,澳洲首府城市房价均上涨

2015年第3季度,澳洲住宅平均价格上涨2%,悉尼住宅季度增长率为3.1%。澳洲统计局数据还显示,2015年第4季度,澳洲悉尼住宅市场 的房价几乎所有分段区间都有下滑,特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅,以及价格区间为42万至85万澳元的独立屋。

不过,除了澳洲悉尼住宅价格下降外,澳洲其他首府城市房价都有不同程度的上涨。2015年第4季度,澳洲住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔 文,下跌1.8%,上涨幅度最高的是堪培拉(房源),上涨2.8%。而其他首府城市中,珀斯(房源)上涨0.5%,布里斯班(房源)及墨尔本(房源)住宅价格都上涨1.6%,阿德莱德上涨 0.9%,霍巴特上涨2.5%。

二、2016年澳洲悉尼住宅价格或继续增长

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,鉴于2016年年初开始,澳洲悉尼住宅拍卖市场十分强劲,现阶段还不能确定房价是否继续下滑,但他也表示悉尼住宅市场能否增长,还是个问号。SQM研究主管Louis Christopher表示,假设利率再削减25个基本点,澳元汇率下跌至60美分,澳洲经济保持平稳,则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。

三、澳洲住房价格增长放缓原因

安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver表示,澳洲去年疯狂的住宅市场已经过去了。2016年开始,澳洲住宅市场会有相对较小的增长,但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。从2015年年中开始,澳洲住房价格增长就有所放缓,原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热, 收紧了房地产投资贷款政策。

银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录,但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢,不排除将继续削减利率。Oliver认为这会导致住房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越,也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。

张心梦 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:张心梦_NO5587
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