中资布局美国商业地产进入高峰

2016-04-14 11:01:16 来源: 网易海外置业综合(北京)
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2015年美国(房源)的商业地产投资额达到4680亿美元,比2009年谷底时的830亿美元投资有着巨大的增长。目前的年投资额已经超过了危机爆发前的2007年时的最高水平。其中,中国对美国的商业地产投资增长与其他国家相比遥遥领先。

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相关数据显示,2015年,中国对美国的直接投资比2014年上涨30%,达到创纪录的157亿美元。而2016年的第一季度更加强劲,目前有220亿美元的投资正在进行中。中国对美FDI最近3年出现了爆发式增长,而房地产和酒店业增长尤为迅猛,目前已经取代能源板块成为中国对美的最大投资。中国对美国的直接投资在2005年仅为20亿美元,在之后的金融危机中更是进一步下降,2010年借力能源板块投资拉动,终于超过了每年40亿美元。

房地产研究公司Real Capital Analytics的数据显示,2015年投资美国房地产的外国跨境资本总额约为784亿美元,占美国房地产投资总额的16%。其中外国养老基金投资约为75亿美元,约占所有海外投资的10%。

而去年12月开始生效的法律有助于吸引来自包括中国的海外投资进入美国的商业房地产。1980年通过的《外国投资房地产税法》经过修改,减少了外国投资美国房地产的税负,其中最大的获益者为外国养老基金。

据报道,在过去12个月里,美国商业房地产市场最活跃的买家当中,前3位都是美国公司,而前10名买家中有6家外国投资人。

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