加拿大 | 下一波加拿大房产拆迁户也参与进来?

2016-08-15 10:35:26 来源: 居外网环球房讯(北京) 举报
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(原标题:加拿大 | 下一波加拿大房产拆迁户也参与进来?)

2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿,供其建筑高层公寓使用。而这些暴富的公寓业主必将再次进入市场,掀起下一波房地产高潮。

BC省新立法规定,多户共管住宅业主只需80%批准,即可通过决议。该新法将使多户共管住宅更容易整栋转手。原立法则规定,如果不能获得100%批准,多数业主必须通过法院程序,从而使过程过于漫长而昂贵。

下一波加拿大房产拆迁户也参与进来?

些暴富的公寓业主必将再次进入市场,掀起下一波房地产高潮

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BC省共管公寓业主协会常务董事和物业顾问吉尔文图(Tony Gioventu)称,根据该协会粗略统计,目前至少有25个共管物业大厦正在寻求买家,这些物业大多数离天车站2个街区内。

在此之前,由于漫长而昂贵的法律程序,大部分开发商都是通过收购“土地打包”集体销售独立屋获得土地,通过土地打包销售,独立屋业主大约可以获得市 价双倍的卖价,而新法后一些老旧公寓甚至城市屋也进入开发商的视线,他们通常可以获得超过50%到3倍的常规单户市场卖价,吉尔文图介绍说, 比如一个32.5万的老旧公寓单位,很可能卖出97.5万的高价。

吉尔文图称,目前开发商主要兴趣点是那些近期可以修改规划,改建高密度住宅的地区,特别是以下几个天车站周边: 本拿比市的Brentwood, 铁道镇,洛歇镇,北温市Lonsdale码头区以及新西敏车站周边6个街区内。

吉尔文图说,这一波拆迁将对市场带来下一波高潮。比如一座100个单位的城市屋社区要拆迁,你会发现突然市场上出现100个兜里揣着百万加元现金的 业主,在同一个地区争抢房源,即使只有一半人在同一个地区购房,都会对市场造成显著的买方市场压力,这将是下一波房地产高潮的到来。

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(据温哥华(房源)找房)

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netease 本文来源:居外网环球房讯 责任编辑:王晓易_NE0011
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