新加坡 | 私宅完工今年最多 新居入伙喜忧参半

2016-08-22 17:08:35 来源: 居外网环球房讯(北京) 举报
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(原标题:新加坡 | 私宅完工今年最多 新居入伙喜忧参半)

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说,今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙,下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP。

成为新屋主,原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下,一些屋主可能不只不开心,而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争,把自己的房子出租,更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。

当你驾车经过盛港和榜鹅一带,或许会留意到那里的私宅工地,建筑工人正如火如荼地为即将完工的建筑进行最后的施工。

事实上,除了盛港和榜鹅新镇,新加坡其他地区如三巴旺、波东巴西、武吉知马上段、西海岸,以至红山、乌节路和罗敏申路等市区一带,都有许多新私宅项目正等待领取临时入伙证(Temporary Occupation Permit,简称TOP),让购屋者开始入住。

领取TOP是房屋单位移交给购房者的重要流程之一。当某个私宅项目取得TOP时,意即该项目已完工,发展商把房屋钥匙交到购房者手上。

今年是历来最多完工单位

根据智信研究与咨询提供资料显示,今年是新加坡地私人房屋市场历来最多完工单位的一年,不包括EC项目在内,预计共有2万1627个单位完工。这比去年的1万8971个完工单位,高出14%,比2006年和2007年约6500个单位完工,更是高出超过两倍。

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说,今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙,下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP,预计这些单位的新屋主将会很忙碌。

成为新屋主,原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下,一些屋主可能不只不开心,而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争,把自己的房子出租,更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。

按照一般市场情况,TOP项目往往是价格更高、最好卖房子的时候,因为TOP项目价格往往比楼盘刚推出时的价格高。

今年TOP项目中,以东北部地区的私宅项目占多数,一些人因而担心这些不断增加的私宅供应,会加剧该地区房屋市场的竞争。图为位于盛港西大道的Lush Arces。

今年TOP项目中,以东北部地区的私宅项目占多数,一些人因而担心这些不断增加的私宅供应,会加剧该地区房屋市场的竞争。图为位于盛港西大道的Lush Arces。

许多TOP项目 成交价比推出时低

不过,在目前楼市中,许多TOP项目一反过去市场情况,成交价比推出时还低。像位于市区的Robinson Suites,最新成交价为每平方英尺2286元,比它六年前刚推出时近3000元,低了24%。

位于翡珑山路(Mount Vernon Road)的Bartley Ridge,三年前刚推出时的尺价为1296元,如今价格跌了近两成,只达1067元。

估计在本月取得TOP的濒海公寓项目“吉宝湾丽珊景”(Corals at Keppel Bay),它最近的成交尺价也比刚推出时低了16%。

王伽胜解释,目前的TOP项目大多是在2012年和2013年时期推出的,那时总偿债率(TDSR)及一些降温措施还未推出,新加坡私宅市场仍然火热,房价也正处于高峰期。如今房价持续走低,TOP项目价格自然也比它刚推出时低。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说:“TOP项目价格在很大程度上取决于从它从推出至完工时的市场走势。如果市场呈上升趋势,TOP项目自然就卖出更好价钱。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出,基于目前楼市情况,TOP项目和它刚推出时的价格差距已越来越小。

但他也指出,虽然楼市不振,一些TOP项目的售价仍比推出时高。

例如,位于盛港的乐丰轩(La Fiesta)今年完工,目前平均尺价为1128元,比三年前推出时的1119元略高。

根据房地产交易信息网站SRX提供数据,有几个即将TOP的项目如Seahill和Parc Centros,正是反市场之道而行,最新成交价比刚推出时高出至少一成。

空置率普遍升高

新屋主不但懊恼房子现在价格比当初买的时候低,一些人也得担心房子的出租问题。

(据联合早报)

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netease 本文来源:居外网环球房讯 责任编辑:王晓易_NE0011
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