加拿大|新税冲击温哥华房市 八月销量回归历史水平

2016-09-06 17:07:18 来源: 居外网环球房讯(北京)
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(原标题:加拿大|新税冲击温哥华房市 八月销量回归历史水平)

最权威的大温地区楼市销售数据今天出炉,根据大温地产局的报告指出,在刚刚过去的八月大温地区共售出物业2,489个单位,与去年同期3,362个单位相比下跌26%,与2014年八月的2,771间相比下跌10.2,与2013年八月销售量 2,514个单位相比依旧少1%。和今年7月销售量相比较,8月销售量直线下跌22.8%。

新税冲击温哥华房市 八月销量回归历史水平

新税冲击温哥华(房源)房市 八月销量回归历史水平

从历史水平来看,今年8月的销售数据比过去十年销售平均水平略低3.5%。

“七、八两月大温楼市销售情况,一改今年上半年创纪录式增长,已恢复至历史平均水平,”大温地产局主席Dan Morrison表示,“近几个月大温楼市销量已见回调,八月初对海外买家征收的物业转让税更抑制了海外买家交易数量,也让本地市场买卖双方充满了不确定性,持观望态度。”

“当然新税收政策的影响需长时间观望,我们也静待政府关于海外买家的下一轮数据。”

新屋挂牌数量方面,八月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,293间,比去年同期4,281间增加0.3%,比今年七月挂牌单位 5,241间减少18.1%。

而八月大温地区在MLS系统中共有8,506间房屋挂牌销售,与2015年同期的10,897间相比下降21.9%,而与2016年的8,351间相比上升1.9%。

八月大温地区房屋销售与挂牌比为29.3%,暂时仍为卖方市场。

通常来说若房价遭受下行压力,则销售与挂牌比会下探至12%;而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

另外,大温八月份房屋价格指数(HPI)为93.31万元,较去年同期相比飙升31.4%,三个月内价格仍上涨了4.9%。

“总体来说,大温地区多数社区仍然供需不均,不过我们可以看到独立屋与其它类型物业相比销售放缓,且仅有少数独立屋在价格最高点交易。”Morrison表示。

“独立屋销售数据的变化,让大温地区房屋平均价格出现明显回落,不过房屋基准价与七月相比并无太大变化。”

尽管平均价格是计算房屋价格最简单的方式,但是受其它类型物业影响,并非最准确的方式。豪宅价格与廉价屋都会让价格产生偏颇。而根据消费者物价指数得来的房屋价格指数(HPI)综合基准价格(benchmark price)则更加稳定可靠,反映地区内各种物业类型中标准户型价格随时间变化的整体趋势比较。

在各类型房屋的表现方面,独立屋在八月的销售达 715间,较去年同期的 1,290间减少44.6%,独立屋基准价为 $1,577,300万元,较去年同期增加35.8%,三个月内价格上涨了4.2%。

大温地区八月的柏文销售量为1,343间,较去年同期的1,494间亦减少10.1%,基准价较去年同期上涨,26.9%,至$51.43万元,三个月内价格上涨了6.1%。

最后连排屋在七月销售431间,比去年同期的578间减少25.4%;基准价则上涨31.1%至$677,600万元,三个月内价格上涨了7.1%。

(据温哥华找房网报道)

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