加拿大 | 温哥华房市健康调整 房价将跌10%

2016-09-18 09:27:39 来源: 居外网环球房讯(北京)
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(原标题:加拿大 | 温哥华房市健康调整 房价将跌10%)

加拿大(房源)国民银行(NBC)首席经济学家兼策略师Stefane Marion在周二(9月13日)表示,随着温哥华房地产市场逐渐进入调整,房价至少将在未来整体下跌至少10%左右。

加拿大 | 温哥华房市健康调整 房价将跌10%

加拿大国民银行(NBC)首席经济学家兼策略师Stefane Marion在周二(9月13日)表示,随着温哥华(房源)房地产市场逐渐进入调整,房价至少将在未来整体下跌至少10%左右

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Stefane Marion认为,“在新政策出台后,诸如更高的首付要求以及对外国购房者收取15%的税收这些政策让温哥华独立屋的价格下滑。但这不会使经济陷入混乱,相反这是一个健康的调整。”

低抵押贷款利率等长期因素导致温哥华平均房价在今年飙升至超过100万加元。而当地可建房土地稀缺,造成新房屋的供应受到限制,这座太平洋沿岸城市 的房地产市场是否会出现崩盘是目前舆论关注的焦点。纽约(房源)美银美林高级经济学家Emanuella Enenajor表示,像低利率这样的长期作用力将帮助加拿大避免市场崩溃,但政策制定者必须正确引导市场,防止风险增加并最终对个别市场造成打击。

BC省政府上个月新引入的对外国买家收取的15%税收,并且对超过200万加元的房屋收取3%的财产转让税,意在控制火热的高端房地产市场。尽管多 伦多市场依然火热,8月平均交易价格上涨18%,但有数据指出,温哥华8月平均交易价格大幅下滑26%。尽管交易价格主要体现市场中销售房屋的表现,但这 的确说明加拿大最火热的两个房地产市场呈现背道而驰的趋势。

现在对加拿大而言,更大的问题是缺乏经济增长。Emanuella Enenajor认为加拿大央行行长Stephen Poloz下调0.5%利率的可能性比增加的可能性更大。

数据显示经济增长仍然很不稳定,甚至一直处于矛盾的状态。虽然就业人数在7月下滑后于8月大幅反弹,但8月工作时间的下滑和失业率上升意味着劳动力市场的疲软。尽管6月经济增长速度为三年最快,同时7月出口激增,但通胀风险和整体经济增长仍然有下滑趋势。

加拿大皇家银行(RBC)的副首席经济学家Dawn Desjardins指出,“由于加元疲软应该会提振非能源出口,而加拿大非能源出口的疲软让人费解。温哥华房地产市场崩盘的风险与广泛的经济是紧密联系 的。除非在就业或经济上发生重大改变,不然很难说我们会看到房地产市场崩溃。
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(据加拿大家园网)

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