新西兰 | 漏水房也热卖 专家:要慎重!非常伤钱!

2016-09-18 10:11:00 来源: 居外网环球房讯(北京)
0
(原标题:新西兰 | 漏水房也热卖 专家:要慎重!非常伤钱!)
新西兰 | 漏水房也热卖 专家:要慎重!非常伤钱!

奥克兰(房源)房价越来越高,很多人为了能够买进心仪的好区,不惜铤而走险购买漏水房。不过,专业人士警告说,漏水房的维护费用并不是能够用眼睛看到的

点击查看新西兰更多精品房源

Thomas Wutzler来自于房屋维护公司Helfen,他表示,他经常会与一些漏水房的屋主打交道,这些人购买漏水房是因为价格便宜。

“尤其是在奥克兰地区,我觉得可能是那样的房子看着比较有吸引力,但是买漏水房需要咨询专业意见,要有风险管理,关键是你要知道自己在做什么。”

新西兰(房源)的漏水房多数建于21世纪早期,由于建筑材料和建筑标准的问题,很多房子有了漏水的隐患。比如说,当时使用的外墙质量不合格,外墙内部没有排水系统,内部木料没有经过防腐处理等。

如今的市场中,房屋短缺,所以漏水房也剩不下。特别是在一些好区,由于购买门槛低,很多人也买入了漏水房,打算买入后维修。

但是,Wutzler提醒说,居住在漏水房里,霉菌会对家人健康造成巨大影响,而维修起来也没有想象的容易,漏水房的维护费用并不是能够用眼睛看到的。“在最差的情况下,漏水房的价值应该是地价减去拆除的成本。”

房产投资者David Whitburn就买过一些漏水房,价格在政府估价(CV价格)左右。他说,如果投资者预备好了维护的资金,投资漏水房也是可以的。

但是,Whitburn警告说,现在漏水房的价格也不那么便宜了。他提醒说,买漏水房一定要好好做屋检,这样才会知道具体需要怎么维护。

很多时候人们认为重新做外墙就可以了,其实涉及的工作会更多。因为做外墙还要加排水系统,而且原来的窗户不合标准也要换掉;另外,线路、石膏板、油漆,甚至地毯都要重新做。有的时候,还要看主体框架的腐蚀程度,“10万纽币的工作很容易变成30万纽币的活儿。”

Real Sure屋检公司负责人Sarah Symon说,买漏水房维护也是可行的做法,但是必须要知道问题的复杂性,并且有资金去改造。她说,一定要咨询专业人士,但很多“专业人士不如他们自己说得那么专业。”

市场上有一种说法,银行不给漏水房贷款。ANZ银行表示,一般不给漏水房贷款;但BNZ银行的发言人说,如果房屋购买合同或者估价报告上出现防水问题,银行就会进一步索要“检测和漏水报告”。

相关资讯:新西兰 | 更狠的调控新政要来?房产权威机构给出大胆建议

(据新西兰天维网)

new-qrcode_简

相关房源

为您推荐

填写搜索意向,让推荐更有效

*请输入姓名

*请输入邮箱

*请输入手机号码

*请选择置业原因

0 / 0
网易海外置业官方微信
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x
网易海外置业官方微信
网易海外置业官方微信