加拿大|外国买家换场地 温哥华房市热走向未明

2016-09-18 16:26:09 来源: 居外网环球房讯(北京)
0
(原标题:加拿大|外国买家换场地 温哥华房市热走向未明)

卑诗省8月开始对温哥华(房源)房市外国买家增税15%后,省民看起来对效果信心不足,政府更关心房市投机中的逃税及洗钱问题;已有迹象表明,外国买家对温哥华的兴趣已转移,多伦多(房源)和西雅图(房源)成为他们置业的首选地。

卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后,省民看起来对效果信心不足

卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后,省民看起来对效果信心不足

卑诗政府8月2日开始对外国人在温哥华地区买房加收15%土地转让税,目的是冷却房市,使更多本地居民能买得起住房。但最新的一项民意调查发现,近7成省民对此缺乏信心。

加西市场研究公司Insights West的民调发现,68%的受访者对该政策缺乏信息,其中35%的人称不太成功,33%称一点都不成功;称有点成功的占21%,称非常成功的只有3%。其他人称不知道。

不过,76%的受访者都说支持这项加税措施,反对者只有17%,7%称无意见。Insights West公众事务副总裁Mario Canseco对这个矛盾结果的解释是,可能受访者在觉得这些外国买家有很多钱可花的同时,也觉得省政府没有兑现其相关的承诺。

行家对这项加税的效果说法不一,有说会导致房价下降的,也有说完全无效的。从大温地产局公布的8月份房市记录看,成交量比去年同期下降了26%,比7月份下降了22.8%,比10年内的平均值下降了3.5%。不过,房价指数综合基准价比去年同期升了31.4%,比过去3个月的平均值也升了4.9%。

大温地产局总裁莫里森(Dan Morrison)的说法是,新税看起来是减少了外国买家的参与,但是,“我们将需要几个月的时间,才能真正理解这新税的影响。”

外国买家换场地

苏富比(Sotheby)国际地产加拿大(房源)公司星期三称,与去年同期相比,温哥华100万以上的单家庭住房7月份销售下降30%,8月份下降65%;400万以上的豪华屋,这2月的销售分别下降33%及46%。100万以上的公寓,7月份成交93套,8月份降至49套;400万以上的公寓,则从7套降至0。

在大多伦多,与去年同期相比,100万以上的单家庭住房7、8两月的销售上升83%(多伦多市升55%);100万以上的公寓,同期在升了89%(多伦多市升86%)。

苏富比称,大多伦多地区的高端房市热度估计在秋天会继续。已有迹象表明,温哥华加税已使外国买家的兴趣转移,尤其是顶级单家庭住房,估计在秋天会看到更强的转移趋势。

为中国投资者在外海买房提供服务的Juwai.com给Postmedia提供的数据显示,和去年同期比,大陆投资者查询温哥华地产的数量,8月份下降了81%,同期查询西雅图地产的数量急升了143%。

据Juwai.com的Dave Platter称,西雅图有类似的生活素质,但房价明显比温哥华低,现在已成为中国买家在北美查询地产最多的城市。

政府更关心逃税及洗钱

联邦政府可调控房市的主要手段是房贷,有关政策已多次收紧,但效果不佳。政府的说法是,他们正在研究房市动向,并将于今秋晚些时候对全国房市展开全面调查。查逃税是联邦政府的责任,在媒体披露了温哥华房市的疑似逃税行为后,加拿大税局局长莱伯西利尔(Diane Lebouthillier)在星期一的一份声明中说,她已经责令税局官员对相关个案展开调查。

总理特鲁多星期二强调,今年政府预算增加了4.44亿用以打击逃税。并称渥京将与省、市政府合作对付逃税。他说,温哥华和多伦多面对房价高升的挑战,联邦政府目前在强调的,是加强税法的执法。

另一方面,联邦政府反洗钱机构Fintrac已在暗地里加强调查。加通社最近获取的政府内部文件显示,Fintrac从2012年至2016年6月间,对全国823家地产公司进行了实地调查,结果发现在执行反洗钱及反恐融资控制政策时,468家公司违规“严重”,28家公司违规“非常严重”。同时,324家公司存在“有限违规”问题。

从被媒体大量曝光的温哥华炒房故事看,逃税和洗钱看起来都是这些炒房者们的利益所在。卑诗省政府上周末呼吁加拿大税务局收紧相关政策,加强打击逃税行为。

(据互联网报道)

new-qrcode_简

相关房源

为您推荐

填写搜索意向,让推荐更有效

*请输入姓名

*请输入邮箱

*请输入手机号码

*请选择置业原因

0 / 0
网易海外置业官方微信
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x
网易海外置业官方微信
网易海外置业官方微信