加拿大|“排外税”难挡温哥华地产涨势 房价连涨20个月

2016-09-19 10:14:48 来源: 居外网环球房讯(北京)
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(原标题:加拿大|“排外税”难挡温哥华地产涨势 房价连涨20个月)

加拿大(房源)国民银行与Teranet联合发布的8月综合房价指数调查报告显示,加拿大8月房价环比上涨1.5%,创下自1999年开始编制这一指数以来最大涨幅。

“排外税”难挡温哥华地产涨势 房价连涨20个月

“排外税”难挡温哥华(房源)地产涨势 房价连涨20个月

该指数覆盖的11个主要房地产市场中,有7个市场房价录得上涨,最大的两个市场——多伦多(房源)和温哥华——涨幅居前。

多伦多8月房价环比上涨2.8%,连续第七个月上涨。多伦多8月房价指数首次突破200点,自2005年以来上涨逾一倍。

温哥华8月房价环比上涨1.7%,连续第20个月上涨,涨幅较7月的2.3%略有回落。尽管该市自8月起开始对外国购房者征收15%的房产转让税,但仍未能遏制房价上涨势头。

这与此前媒体有关新税实施后温哥华房价暴跌的报道相悖。数据显示,自2005年以来,温哥华房价已上涨249%。

与去年同期相比,加拿大房价平均上涨11.4%。11个主要房地产市场中,有8个房价同比上涨。其中,温哥华房价同比上涨25.8%,多伦多房价同比上涨14.6%。

大温再创世界第一 房价年涨36%傲冠全球

英国(房源)地产顾问公司Knight Frank发表本年第二季度环球房价(Global House Price Index)报告,至今年6月为止,加拿大的房价在过去一年增长10%,导致此现象的主要原因是长期性的低利率的贷款环境。而咱们牛气冲天的大温,更是以36.4%的房价涨幅傲冠全球。

在本次报告中,加拿大本国房价的升幅登上全球前三甲的位置,仅次于土耳其的13.9%,以及新西兰的11.2%。报告公布最新的环球房价指数,整体按年增长持续为4%,相对去年第四季至今年第二季升幅是6.8%,今年第一季至第二季三个月内上升5.4%。

主要环球城市指数(Prime Global Cities Index),第二季度房价增长最快的城市中,温哥华荣登榜首,按年升幅达到36.4%,多伦多以12.6%的增幅位居第4位,真是一对难兄难弟。

国家排名从第4位至第10位,依次是智利9.4%、瑞典8.9%、马耳他(房源)8.8%、奥地利与冰岛均升幅8.1%、墨西哥8%,而德国是7.9%。

对于加拿大房价不断上调,该报告研究员艾华特.爱伦分析各国家及地区的数据,在报告中指出是长期处于低利率所致——目前加国已调低利率至0.5%,至7月份仍然维持不变。

艾华特.爱伦表示,在环球房价指数10大前5位中,只有土耳其及瑞典均有放缓趋势,前者按年增长由19%下跌至14%,后者由13%下调9%。

报告中自然也提及通胀因素对排名的影响,如果去除通胀因素,新西兰以11%排在首位,土耳其通胀率多于7%,因而下滑至第13位。此外,巴西经济及楼市放缓,并没有因为主办里约奥运会而有所得益,房价按年平均下跌0.7%。

中国5大城市表现强劲

中国房价至6月份按年增长持续在5.8%,但5大城市表现最为强劲,分别是北京、广州、三亚、上海及深圳。

中国政府近月实行一系列措施,在不同城市推动楼市或压抑投资。

在55个国家及地区排名中,亚洲市场如新加坡、香港及台湾排位处榜尾,房价升幅分别是-2.4%、-8.1%及-9.4%,原因是经济增长疲弱、冷却楼市措施及美元强劲,令销售下降。

新税放缓楼市 大温8月房销跌25%

根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)周二公布的最新数字显示,大温区8月份房销量较去年同期大跌四分之一,但卑诗省则相对地平稳。同时,大温区房屋销量总值按年回落超过三成。分析指出,省府向海外买家征收15%物业转让税,导致大温楼市放缓。

BCREA报告指出,大温区8月份各类房屋成交总值仅有21.28亿元,较去年8月的30.9亿元,急跌31.1%。至于成交量则由去年8月的3,431个单位,减少25.6%,至今年8月的2,554个单位。

房屋平均价按年降7.5%

屋价方面,大温区8月份易手房屋平均价格为833,065元,较一年前的900,592元,回落了7.5%。

至于卑诗省整体表现,8月份成交房屋总值51亿元,按年下调6.7%。平均屋价则由去年8月的619,881元,下跌8.1%,至今年8月的569,393元。

BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示,卑诗省房销量未有明显变化,8月份仅按年回落1.5%。他补充说,大温区高价房屋成交量减少,加上销售降温,拖累屋价呈现温和跌幅。

(据加国无忧报道)

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