英国 | 伦敦市长的房市承诺能实现吗

2016-09-19 10:14:48 来源: 居外网环球房讯(北京)
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(原标题:英国 | 伦敦市长的房市承诺能实现吗)
英国 | 伦敦市长的房市承诺能实现吗

伦敦(房源)新任市长Sadiq Khan

英国房屋价格

英国(房源)基准利率已减至0.25%,但是随着其在降至负值前有反弹的趋势,英格兰银行同时也宣布一组量化宽松措施来刺激经济。新财政大臣必须在其下年预算中想出一些财政政策来刺激投资,否则,量化宽松也将被终结。

与此同时,Halifax7月的房价下跌1个百分点,但是Nationwide报告称8月有0.6个百分点的回升。现在就断言脱欧对价格的影响还为时过 早,但是英国抵押贷款协会的最新数据表明,3、4月份期间,额外的印花税戏剧化地影响了销售。2016年,申请房贷的数量下降了86%,从28,700笔 降至4200笔。今年四月,申请房贷的数量只有4,200,比去年同期的8,600笔下降了51%。

过去,在一些不确定时期,投资者信心总是从传统低回报高资本增长的伦敦和东南部房产转向相对高回报的北部和中部投资。因此,从短期来看,后者房价的表现可能会好过伦敦及东南地区。

伦敦平均租金已经达到每月1,600英镑,是全英平均值的两倍。算上其他费用和市政税,租房费用一般会占到工资的40%,而且未来并没有会下降的迹象。

现实问题

新任伦敦市长曾保证,他的第一个住房政策是令可负担住宅的比重达到50%,并每年建造每年5万间住宅。但他上任不久,其代表就表示,这些目标需要几年的时间来完成。

从动工到交房,大宗房屋项目至少需要三年的时间。因此,新市长五万新住房的许诺在他任期的最后一年以前是不可能完成的。

首先,市长在说服“贪婪的”开发商接受这个建造50%可负担住房的计划上就有一定的难度。

其次,供应这些可负担住房的成本将需要从其他地方补足。这样一来,余下的50%住房将要提高多少价格呢?如果这部分的成本不能被补足,那么这项计划就只能被搁浅,新市长五万住房的目标就不能达到。

第三,对这些规划的终审取决于环境部。且不说可能面对的各种司法复核和政治分歧,像这样的审核案例通常需要一年的时间,来决定是否对这些住房项目的开始和结束日期进行延期。

最后,在可负担住房项目上,市长的标准太僵化了。这种一刀切的指标并不是解决问题的方式,因为伦敦有33个区,各区的需求和供给区别很大,价格敏感度、可利用的土地量以及基础设施都应是参考标准。

僵化的设置50%的指标意味着,在较不富裕的区——这些地区住房需求最大——房价甚至会变得更不可负担,或者由于房价上升幅度不足以弥补这些可负担住宅的成本,这些地区的住房项目将不得不搁浅。

只有在那些富裕的区域,买家的财务压力较小,提供50%可负担房的成本才有机会被补足。

当这样的情况发生,供需比与可负担价格之间的差距会越来越大,进而加深住房危机。

新市长或许需要想出一种混合系统,将33个区分类。那些供需差距大、房价承受力最差以及开工与完工日期都有硬性规定的的不那么富足的区域可以继续将可支付住房的比例保持在13%。而那些最富裕的区域,可负担性住房的比例可以逐渐增加到50%。

目前的住房危机不再只是数量问题,交房时间也同样重要。不愿承诺交房日期的开发商将不得不提供更多可负担性住房。

另外一个市长需要重新考虑的承诺是伦敦市民的买房优先政策。先不说怎么判断谁是伦敦人,谁不是,也不论这是否合法,单凭这一条规定,伦敦以外的居民就已经被歧视了。即使合法,那怎样杜绝非伦敦人先租再买,或者成立一家伦敦的公司再来买房的情况呢?

此外,如果房价难以支付,那么所谓的优先权也形同虚设。除非供需差距缩减,价格能够降低,不然这样的优先的政策无异于羞辱,尤其在英格兰银行毫无理由地不断收紧贷款政策的情况下。

最后,我们看到,2015年英国全国总共建了118,760套新住宅,新市长想要一年将伦敦新供房提到50,000栋,且不说他能否成功迫使伦敦交通部门以低于市场价出售未开发土地,请问他可以去哪里找到那么多技术过硬的劳动力来建楼呢?

相关资讯:伦敦奥运会后,这些地方的房价就一直在涨

(据英中时报)

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