泰国 | 外国人度假退休 芭堤雅公寓看俏

2016-09-19 15:57:05 来源: 居外网环球房讯(北京)
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(原标题:泰国 | 外国人度假退休 芭堤雅公寓看俏)

过往提起芭堤雅,香港人都会想到灯红酒绿的不夜天,但近年已有不少转变。芭堤雅所在的春武里府,政府近年积极发展工业,引进外资,发展成12个工业区。其中两大工业城Amata及Eastern Seaboard招揽了不少跨国汽车企业,包括通用汽车、万事得、福特等品牌进驻。据香港代理商帝皇地产估计,目前泰国(房源)东岸有约10500名外籍雇员,而当地住屋需求亦因此上升。

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芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘,不过,由于当地楼价以每年大约10%幅度上升,租金升幅未必跟得上,将会影响回报

芭堤雅是不少外国人心目中的退休胜地,近年泰国对外国人推出退休签证计划,年满50岁或以上,没有犯罪记录,在当地户口有80万泰铢(约9万4千969令吉)或以上存款,就可申请1年居住签证,可每年续办。当地政府十分照顾退休人士,多间大型保健中心及医院林立,希望做到“养老一条龙”服务。

曾举办多个泰国睇楼团的帝皇地产执行董事陈卓明表示:“芭堤雅无论在生活指数、楼价方面,平均较曼谷(房源)低大约25%,而且芭堤雅是度假天堂,政治气氛没有首都曼谷那么浓厚,发生暴动的机会较微,适合退休人士生活。”

芭堤雅地产项目发展商Riviera Group市场部经理K.Min表示,外国投资者占当地公寓成交一半,而另一半的本地人,大部份来自曼谷,在芭堤雅置业作为度假屋,“外地人以欧洲人为主,他们会留在自己国家半年,冬天的时候选择来芭堤雅享受阳光与海滩,如果他们没有在这里置业,一般都会选择租住公寓”。

楼价每年升10%

租金回报长远或降

据全球房地产指南(Global Property Guide)资料显示,香港楼价在2003年起十年间的升幅高达1.6倍,但同期泰国楼价仅升24.2%。除了追落后的概念,香港人外地买楼最紧要是有好的租金回报。陈卓明表示,芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘,不过,由于当地楼价以每年大约10%幅度上升,租金升幅未必跟得上,将会影响回报。

芭堤雅除了是香港人的热门旅游胜地,俄罗斯人也十分喜欢到当地避寒,当中比较富有的一群,甚至会在当地买楼作为第二头住家。不过,俄罗斯货币危机令俄国旅客数字大减,据泰国旅游局数据,当地的俄国旅客数字于今年年中曾下跌50%。除了游客减少,不少早前已买楼的俄国人更要断供。陈卓明认为,对未来楼价无疑存在一些隐忧,不过由来自中国的购买力取而代之,有望吸纳部份盘源。

大发展商进驻Wongamat Beach地段

陈卓明表示,在芭堤雅买楼,要挑选一些优质地段,才能较易出租单位,“外国人不像香港人那样,逛街便要买到东西,他们反而喜欢宁静,徒步几分钟便到达海滩。他们很懂得享受生活,公寓一定要有健身室、会所等”。他续称,芭堤雅市中心已变得“太旺”,他建议投资者选Wongamat Beach地段,这里有几间大型发展商都有楼盘进驻。他指该区公寓的出租率达八至九成,而且都是一年以上的长期租约,如果目标租客是外资企业员工,开放式单位较合适;如果想租给退休人士,两房单位较易出租。

楼花盘若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地产市场发展毕竟不及曼谷成熟,发展商质素参差,陈卓明曾见过有小型发展商烂尾收场,因此要严选发展商。选取有往绩,或是一些上市公司、外资联营的发展商较为稳健。

Riviera Group在芭堤雅有两个项目,其中一个项目属楼花,就是位于Wongamat Beach,K.Min表示,项目82%单位已出售,预计于两年后入伙。该公司就这个楼花项目为海外买家堤供首两年免息贷款,金额为楼价的35%,加上签约时落订的15%,其余50%于落成后上会供款。

该楼盘分南、北两幢,楼高43层,提供开放式、一房及两房单位,面积由27平方米至84平方米不等,最细的单位入场费为259万泰铢(约30万7千464令吉)。

(据互联网综合整理)

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