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李嘉诚杀回来了!"买下半个英国"后再夺香港一地块

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长实地产近年在香港的土地储备锐减,李嘉诚在8月初表示在香港“物色具合理回报的地产投资项目不容易”。不过一个月后,长实地产出手了。

"买下半个英国(房源)"的李嘉诚回国 出手就是19亿港元

香港地政总署9月14日宣布,李嘉诚旗下的长实地产击败另外17个财团,以大约19.53亿港元,夺得沙田九肚地块,大幅高于市场估值为12.2亿至14.6亿港元,以最高楼面面积计算,每平方尺楼面地价大约8001港元,中标价高过市场预期上限33%,这也是长实相隔4年再成功竞得官地。

沙田九肚地块是该区最后一幅招标地块,众多发展商投标抢地。除去香港本土有开发经验的财团群起入标外,投标队伍也出现大陆开发商的身影,其中就包括万科与木薯资源合资,但最后都不敌长实。

公开资料显示,长实上一次竞得政府地皮,是2012年年底,以逾29亿港元,每平方尺楼面地价5160港元,投得马鞍山白石彩沙街地皮,此后长实虽多次入标竞投政府地皮,惟亦未有中标。

除此之外,过去2年来长实仅于港铁上盖及市建局项目中取得地皮发展权,包括去年10月夺得将军澳日出康城8期发展权,以及投得位于深水埗的市建局项目。

长江实业地产执行董事吴佳庆公开回应称,集团对投得九肚山地皮感到欣悦,并表示很高兴以这个价格投得该地皮:“九肚山地皮位处传统豪宅地段,环境优美,地皮能开发为多元化产品模式,包括洋房及多层住宅,可迎合广泛的目标客户;加上属该区现时最后的土地供应,也是区内最好的一幅地皮,深具发展潜力。”

香港文汇报援引莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文的话称,中标价比预计为高,反映开发商对后市有信心,特别是一手豪宅市场,估计高价原因与该区暂时没有更多土地供应有关,相信地块将发展成中低密度豪宅,估计总投资约40亿元,落成后每平方尺售价约2万港元起。

分析人士认为,李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。据美联物业提供的香港楼价走势图,从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势,到今年3月建筑面积的平均尺价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过,今年8月香港以建筑面积计算的平均尺价已经回升到7939港元。

香港本土买家的入市意愿也明显强化。近日,香港首个“港人港地”项目启德1号正式对外销售,开盘首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既为打击楼市升温过快,也是为了确保香港本地居民能优先购买自住物业。

以启德1号为例,项目设置了苛刻的买家条件,其中包括要求自地块出让开始的30年内,买家必须是香港永久居民,联名买家必须是直系亲属。

此外,内地客赴港买楼的势头仍在持续,香港豪宅销售市场的内地客占比也创下多年新高。美联物业最新统计显示,内地买家于今年第二季购买逾千万港元的一手豪宅金额,占整体市场金额的31.6%,比前一季度增加9个百分点,创近三年半以来的新高。

美联物业认为,人民币贬值预期加速资金转投香港地产市场,加上发展商提供印花税优惠,内地买家购买一手豪宅的预期升温,预计香港豪宅全年价格将上涨3%至5%。

不过也有分析人士表示,目前香港楼市并不像预期的那般乐观,仍然受到诸多不明朗因素影响,尤其是美联储何时加息的靴子还未落地。此外,内地客群将目光投向澳洲等更多海外市场,将显著分流流向香港楼市的购买力。

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