英国 | 房产税漏洞 以租养房投资者迫于填补新税出售房产

2016-09-22 08:56:29 来源: 居外网环球房讯(北京)
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(原标题:英国 | 房产税漏洞 以租养房投资者迫于填补新税出售房产)

据《每日邮报》报道,为了避免缴纳新增房产税,使用透过离岸公司逃避缴纳房产税漏洞的房东数量越来越多。

2015年,英政府透露控制以租养房(buy -to-let)的计划,以租养房上升的人数表明,第一套房的人与房东要在有限的房产市场上竞争。

英国 | 房产税漏洞 以租养房投资者迫于填补新税出售房产

据《每日邮报》报道,为了避免缴纳新增房产税,使用透过离岸公司逃避缴纳房产税漏洞的房东数量越来越多

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前任财政大臣乔治.奥斯本称,2017年开始,以租养房政策抵押贷款的房产税不再减少。

这项政策使以租养房政策失去财政优势,而且会给房地产市场降温。

但现在出现以租养房政策已经促使房东之前出售的房产又回到了他们手中。

目前,私人房东有权按他们当时缴税收入税的税率进行房产税抵免,基本税率20% ,但最高税率达45%。

比如,房东每月支付以租养房纯利息抵押贷款1000英镑,就可以根据减免政策最多少交450英镑。

在2017年1月开始生效的房产政策之下,到2020年,房东的税收抵免仅为200英镑,房东不得不多拿出250英镑来填补抵押贷款需缴纳的税费。

但房东通过出售他们的房产来创立公司,自己运营,他们完全可以避免缴纳房产税。

房东可以把运营出租房的成本来进行税收抵免申请,——这样可以有效的抵消按揭付款的成本,磨损和维护,让利代理商的费用等。

以有限公司形式维持以租养房意味着,房东必须缴纳公司所得税,但到2020年这个税率将会跌至18%。

抵押贷款经纪人称,房东在过去的1年里建立了自己的公司,并且借此来购买新的房产。

现在,房东可以把他们现有的房产出售给成立的公司。

以租养房商业抵押贷款经纪人Steve Olejnik ,称:“转手借贷给公司的做法会是一种解决方案,并且我们现在看到在以租养房的政策下买房占全部以租养房申请人数的63%。2015年的这个时段以租养房申请量仅占30%。这与2015年是完全不同的。”

“尽管房产税导致很多房东 出售 个人房产给有限公司,因为,从长期运营来看,在税收方面更合算。我们期待趋势延续下去。”

房屋经纪公司Brightstar Financial的Chris Bramham称,过去1年内,来公司借助有限公司购置房产的房东数量上涨了40%。

他称 我们最终看到越来越多的人咨询把房产转换成有限公司的问题,这两者都是为了抵押贷款和购买房产,这样做的房东比2015年高出40%,因此这也证明建立有限公司代替以租养房将是未来的发展趋势。

你应该把房产转变成有限公司吗?

然而把房产转变成有限公司的税收优势是很明显的,这样做随之而来的就是更高的费用。

如果房产已经增值,出售一套以租养房的房子和通过有限公司重置房产会更有利。

自2016年4月以来所有的以租养房房产都要征收3%的印花税,在重置房产的时候仍需要支付。

从个人房产到公司房产的性质改变,意味着通常抵押贷款合同性质已经改变。这反而促使人们在抵押贷款到期前提前还清费用,这些费用包括律师费,评估费等各种费用。

Bramham称:“这并非对所有人都是有利的。这样做对有限公司是有利的,但是也意味着需要缴纳更多的费用和更多的管理费。每个人的纳税状况也会不一 样,因此,没有一个标准可以满足所有纳税人的需求,房东在把房产转变成有限公司之前应该寻求会计师事务所或者专业税收公司的建议。”

(据英中网)

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