澳洲 | 资产折旧抵税系列(十一):最大化投资者抵税额度

2016-09-23 01:05:17 来源: 居外网环球房讯(北京)
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(原标题:澳洲 | 资产折旧抵税系列(十一):最大化投资者抵税额度)

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我最近遇到一位澳洲当地的地产开发商,当我们聊到资产折旧抵税这个话题时,他问了我两个问题,第一:你是否可以提供折旧最大额度?第二:你是否有专业保险?话毕,我马上对他肃然起敬。因为他问到了资产折旧的核心之处,这比单纯问我做一份折旧报告需要多少钱要高明多了。

资产折旧抵税报告的结果易受制作人的主观因素的影响。不同的报告结果可造成高达30%的误差。也就是说,如果业主不走运,选择了一份初始价值被低估的报告,那么他只能获得部分的资产折旧带来的税务利益。

因此谨慎选择折旧抵税报告的制作主体,对投资者来说非常重要。我曾为一名会计师的投资物业重新制作一份折旧抵税报告。这个会计师事后对我说,以前的报告质量不高(不能达到他的期望值)。通过我重做后的报告,他可获得的额外税务利益要高出他支付给我的费用。请问普通的投资者,您们能否像这位会计师一样慧眼识别呢?

我们从来不声称自己的价钱最便宜,也不因为价钱低(相对于同等质量的大公司)而忽视质量或降低服务水平。很多人不知道上门评估是行业规范,也是提供最可靠、最全面以及最后提供最大化结果的必由之路。在澳洲所有的专业团体当中,如澳洲建筑造价/估算师协会(AIQS)和英国(房源)皇家特许测量师学会(RICS)要求其会员在出具资产折旧抵税报告前应对物业进行实地调查。在上门评估中,若专业人员发现一件价值在300澳元以上的资产,有可能马上为客人增加100澳元以上的税后收入(假如业主的税率是32%)。若发现五件价值均在300澳元的资产,那我们的报告几乎相当于免费提供了。因为我们发现了很多可能已被他们遗忘或忽略的资产折旧项目。

我们把每一个工作对象都看成是自己的投资物业,愿意花更多的时间来进行评估和制作,推敲出既合法又合理的结果,最大化地节省投资者的税金。

澳洲税法规定,资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师(Quantity Surveyor)出具,同时他必须是注册税务代理(Registered Tax Agent)。为了保护您的合法利益,请尽快联系专业估算师,他会最大化您每年的折旧抵税额度,并提供百万专业保险保障,让您投资好回报,无烦恼。

当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时,经常会被问到,做资产折旧抵税报告是不是必须的?这不是必须的。事实上,购买投资房或生意后,税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但绝大多数当地澳洲人都会选择去做,因为所得均优于付出。【阅读原文

黄旭刚Lawrence专栏全集:

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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