外国买家不能向加拿大银行贷款?真相揭秘

2016-09-23 15:17:47 来源: 网易海外置业综合(北京)
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近日有消息称加拿大(房源)银行将不再贷款给外国人买房,此消息一出立即引起加拿大华人震惊,造成了恐慌。那么事实真相究竟如何呢?有媒体深挖内幕后,惊人的发现这是一则假消息。不过对于贷款给外国买家的问题,专家人士认为,各银行可能会有一些策略性的收紧和调整。

银行贷款不会硬性的一刀切 只是收紧

Scotiabank某贷款经理说Scotiabank将不再给外国人(Visitor)提供贷款。这里所说的外国人是指没有在加拿大报税的人群,如果是有报税的持工签和学签的人群,暂时是不算在内的。

对于传言的Scotiabank新政策,Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示,目前没听说这样的消息。她说,如果有政策性的改动,应该由权威机构或某银行发言人来统一说明,希望大家不要道听途说。

另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示,有听说会有一些政策改动,但明天才会有正式的文件。他说,具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法,他表示没听说过。

加拿大房贷中心的王永海(Michael Wang)也表示,目前没有收到这样的消息,只是近期Scotiabank对外国买家的贷款额度有所调整,从原先可贷款房价的65%调整为50%。他说,各银行对外国买家的贷款要求可能会严格一些,例如会设置收入条件等。

但鲲鹏金融贷款公司的Sophia Sun表示,Scotiabank确实从7月份以来有消息称不再贷款给外国投资人(visitor),但持有工签的外国人除外,留学生贷款难度会有所增 加。她还表示,五大银行一直有消息说不给外国买家贷款,但实际上只是比较策略地收紧贷款,而不会是硬性的一刀切。

银行非常谨慎 收紧房贷对购房者有影响

收紧房贷是全国性的政策,也必将影响全加拿大的购房者,因为一旦实施更加严格的房贷审批,对于购房者来说,获得贷款的机会更加微小;而对银行或房贷机构来说,可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。一旦利率增加,部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以,加拿大无论是央行还是各大银行, 在房贷政策方面是非常谨慎的。

贷款经纪许家齐(El(房源)vis Hui)表示他不认为银行会对外国买家贷款“一刀切”,这对银行来说会有很大损失。

对于海外买家“抬高”温哥华(房源)房价一说,加拿大媒体认为,海外买家有选择性地购买本地豪宅,只是推高了独立屋的价格,虽然独立房产价格涨三成,对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。

要打压房价,什么加海外买家税,什么收空置税,什么游行对政府施压,其实都没什么用。遏制需求省政府是没辙的,动真格只能靠联邦政府出手两大绝招,1,全面收紧贷款 2. 全面查税查洗钱。但是这两招是七伤拳的玩法,未伤人先伤己。

但总体而言,收紧房贷政策和全面查税查洗钱将会是加拿大政府重点实施的工作,如果想在加拿大投资买房,合法收入的证明,会是越来越重要的一个条件。

银行并不是房地产银行 不会傻到因小失大

本地房贷专家牛俊冬先生称,放眼整个加拿大,目前只有温哥华多伦多(房源)等极少数城市出现房市过热的状况。仅仅为了两个城市而影响到整个加拿大的银行政策,这是很极端,且是因小失大的。

控制大温房市,是省府的义务,并不是银行的责任。银行是服务于全国,全国大部分城市的房市都是买家市场—— 它们更需要资金注入,而不是对外国资金说“不”。

牛先生认为,整个加拿大的房地产是过冷而不是过热。加拿大需要大笔资金和移民。况且,银行制定政策不可能根据城市的不同来分别制定。

另外,他还强调一点:银行并不是房地产银行,银行的业务远远不止房地产。即便有重大政策发布,那也是综合各项业务而制定的。房地产的确很重要,但不是全部。

此外,政府打压房市只是给各大银行提供了一些参考,但就如先前说的。全加拿大的银行不会因为卑诗省而“弄出个大新闻”,在这个敏感时期,很多民众,尤其是海外买家容易联想,这是可以理解的,但恐慌和担忧是完全没有必要的。

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