有钱人选择在泰国买房而不是三亚 绝对不只是价格便宜

2017-03-14 14:07:07 来源: 有路uoolu.com
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说起在国外买房,美国、加拿大、澳洲,欧洲都是被抢疯了的地方,这些国家的优点大家也都很清楚,就不一一赘述。今天我们主要来看看亚洲的房产,泰国是近些年国内投资者重点关注的旅游国家,也是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。

泰国的经济在各领域都保持活力,其房地产业非常突出,根据泰国政府统计,泰国房产将近一半被外国人持有,而且有180多万外国退休人士选择在泰国养老。

同样都是热门的旅游地,我国的三亚同样也是很多投资人的投资标的,不过在2015年开始,三亚房产遇冷,房价出现下滑,对于投资者来说这种波动会引起内心的不安定。相比之下泰国的房产市场稳定,每年房价以10%-15%的速度增长。

有钱人选择在泰国买房而不是三亚 绝对不只是价格便宜

除了价格之外,泰国房产还有更多的优势,今天就为大家整理一下,看看为什么泰国房能如此火爆。

1、 泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。

2、 过户及持有费用低

购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。

拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。

3、出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。

这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。

4、泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增 值的情况下,一定能让您得到高额的回报。

5、泰国买房按揭贷款已成为可能

过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行 (泰国)、中国工商银行 (泰国)股份有限公司推出了相关业务。

6、在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

7、泰国医疗水平完善并且价廉

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务 水准,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院 提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。

此外,泰国药店 大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。

8、有信仰的黄袍佛国

泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面,由于泰国人95%都信奉佛教,全国共有35,772座佛教寺庙,约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信,愤怒和激动会导致灾祸,因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因,在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变,也绝不会发生社会动荡,甚至连首都的正常秩序都不会打破,更不会出现打砸抢的现象。

9、在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。

10、泰国非常适合养老

泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。

中国目前正在大步向老龄化 社会迈进。届时,年轻人(劳动力)的数量将大幅度减少,必定导致劳动力成本极速飙升,估计到2030年请一个保姆的价格高达30000/月,而我国养老金不到10000/月。人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾 、食品安全 、房价高企、货币超发……种种社会因素,会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机!

因此,中国人在泰国买房置业,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居处,又或者转售,都是明智的投资选择。

说到在泰国买房,首推的还是曼谷,曼谷是进入泰国的第一站,地段优势,政策利好都在不停的提升当地的房价,而且轨道沿线的房产出租率高,收益稳定,可谓是投资的最佳选择。

有钱人选择在泰国买房而不是三亚 绝对不只是价格便宜

泰国曼谷The Key国际公寓

总价: ¥69.58万元 /套

年化收益: 8~10% |  出租收益: 6~7%

咨询热线:4008163163-47633

The Key是泰国开发商巨头Land and Houses的明星项目,以“生态雅居”为设计理念,在曼谷CBD核心打造了一个生态宜居项目。该项目位于曼谷SATHORN沙通CBD,BTS 2号线Surasak站旁,是目前曼谷最火爆最受追捧的项目。

有钱人选择在泰国买房而不是三亚 绝对不只是价格便宜

泰国曼谷Lumpini Suite高级公寓

总价: ¥85.75万元 /套

年化收益: 6~8% |  出租收益: 5%

咨询热线:4008163163-47633

Lumpini Suite所处的Petchburi Rd,Makkasan区域是两大CBD的连接部位,是真正意义上的城市几何中心,Makkasan区不仅是曼谷中轴,更串联了全曼谷也是全泰国最优质的配套,承载了CBD的居住需求,是真正意义上的中央居住区。

有钱人选择在泰国买房而不是三亚 绝对不只是价格便宜

泰国曼谷Rich Park睿褀公园@Triple Station

总价: ¥47.24万元 /套

年化收益: 12% |  出租收益: 6%

咨询热线:4008163163-47633

机场快线Airport Link皇马站步行三分钟

公寓直通未来天铁黄色线Pattakarn站,2020年开放。

公寓马路对面铁路浅江线皇马站,2018年开放

开车10分钟到泰国知名学府易三仓皇马校区

靠近公园,占地130莱(1莱=1600平米)

到时尚购物街London Street,大型莲花百货仅2.5公里

该片区未来的地标性建筑37层楼高

有钱人选择在泰国买房而不是三亚 绝对不只是价格便宜

泰国曼谷Blossom伊思德国际公寓

总价: ¥54.29万元 /套

年化收益: 12% |  出租收益: 6%

咨询热线:4008163163-47633

坐落于曼谷50个区中首屈一指的Sathorn沙通区,沙通区是被素坤逸区,是处于整个曼谷城市版图的几何中心,被誉为“泰国的华尔街”,特别的区位优势以及区内密集成熟的道路交通网络、遍布着世界级总部以及奢华酒店沙通区是真正意义上东南亚第一区,它将承载的是曼谷未来的发展方向以及引导曼谷未来新的经济发展轨迹。该项目由新加坡Ariva托管,包租3年,每年保证5%回报

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