2017年泰国各地段房价交易量走势 房产交易量将突破5%

2017-03-14 15:17:00 来源: 有路uoolu.com
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泰国作为全球是最著名的旅游目的地之一,已经吸引了世界投资者的目光,来自世界的投资人纷纷投资泰国,国内的老百姓也发现了这一商机也大批前往泰国购置房产,那我们就看一下2017年泰国房产市场的交易走势?

据泰媒3月13日报道,泰国三大土地开发协会年度研讨会就2017年房地产市场走向为主题进行了交流。论坛认为2017年是国内房地产市场出现动作较大的架构调整,去年推迟上市的楼盘会在今年陆续推出,可望带动今年房地产交易量增长约5%。2017年房地产市场进入结构调整年。泰国公寓协会长巴硕认为,2017年国内房地产市场出现一次较大的结构调整,以10家市场份额累计达53%的较大型房地产开发公司为主要力量推动市场结构调整,因此预料此次市场结构调整力度较大而且进展较为迅速。

去年推迟上市的楼盘将在今年陆续上市,推动房地产总体市场可增长5%,而土地交易价格上升,给租用土地有更多入市机会,曼谷拉差提威、兰萱的租用土地有机会进行开发,而商务中心区(CDB)通罗一带土地已升至每平方哇150万至170万铢。中低档楼盘过户情况,取消过户率达40%,其中有投资购房者。而联体房屋在短期供款后,1个月内办理过户案件被房贷拒绝率为9%,水准不算高。总体上曼谷及周边府治楼盘过户率约增长2%,不过上市楼盘约减少12%,表明开发商抓紧售清剩余单元,不失为个好信号。

2017年泰国各地段房价交易量走势 房产交易量将突破5%

泰国曼谷Blossom伊思德国际公寓

总价: ¥54.29万元 /套

年化收益: 12% |  出租收益: 6%

紧跟曼谷及周边府治、泰国房产较活跃的市场依次有清迈、春武里、普吉、坤敬、罗勇和宋卡府,去年总体市场增长12%,其中公寓楼市增长16%。今年内新楼盘上市较具稳定性,估计春武里新推出单元5万个,普吉计2万单元,清迈有1.2万至1.3万单元,坤敬有3000至4000单元,罗勇的新上市单元继续一如既往地稳定,宋卡新单元也较有稳定性。不过,外府的公寓还没有的推出更多新楼盘。

2017年房市投资要精挑细选。居住屋村协会长阿提认为,今年银行利率仍保持不变化趋势,预期国家货币政策委员会推迟到2018年才进行加息操作,以让现时的利率更有利经济增长。今年上半年估计政府投资专案上马数量还不多,但要关注下半年投资专案的推进情况,估计政府会抓紧实施和推进基础设施建设专案。但同时要提醒今年的水灾、旱灾情形,会消弱社会的经济信心,因泰国仍对出口较为依赖,问题在于世界经济是否会令泰国出口如愿好转和增长。

2017年泰国各地段房价交易量走势 房产交易量将突破5%

泰国清迈新概念精品泳池度假村

总价: ¥64.48万元 /套

年化收益: 8% |  出租收益: 8%

对今年楼市按泰国房产类型来看,联体房屋市场仍比原来有较好增长,来自城市轨道运输网不断扩张和覆盖,让地点在深巷的楼盘也受消费者欢迎而有较好增长,而捷运、地铁沿线的公寓单元价格也会提高3-10%,与此相比,地点较为居于深巷的联体房屋就较有竞争力。不过,投资房市今年要注重的目光,一定要精挑细选才决策入市。

2017年泰国各地段房价交易量走势 房产交易量将突破5%

泰国曼谷Rich Park睿褀公园@Triple Station

总价: ¥47.24万元 /套

年化收益: 12% |  出租收益: 6%

而且泰国政府支持新修改的投资法中有关招商引资有了许多优惠政策,如对生物技术、纳米技术、高级材料技术和数字信息技术企业来泰投资免除13年的企业所得税等,此外部分技术类型的企业更有一系列在用地、政府服务、人员办理签证以及企业研发方面一系列优惠措施。


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