投资干货 如何把投资泰国的房卖出好价钱

2017-03-15 16:52:35 来源: 有路uoolu.com
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投资泰国房产身处两个国内以及自己投资的国外目的地碰撞交融的叠加地带。身处海外,出了家门是扑面而来的另一个国家的世界,自己的生活于此深受浸染;回到家中之后却又是父辈儿女耳濡目染的神秘中国世界,隔靴搔痒终觉疏离。在家中,有文化和年代的隔膜;在外面,有文化不同的隔膜。

就单单的从投资自己海外房子这件事,卖房子,也不是一蹴而就的。你想要卖个好价钱,摆脱不必要的压力,就得花时间好好规划。当你准备售房时,你应该遵守下面的几个步骤。

了解自己房子所投资的市值

大多数房主对自己的房子的市场值还算了解。他们查看邮箱中的收到的一些房产公司提供的宣传信息,参考网上附近的出售住宅价格,甚至还可以直接去周边的楼盘咨询价格。同时如果在最近刚刚申请了贷款,同样的可以参考银行给出的估价报告。

但是这样也许还不够。当你考虑到售房时,你必须确切了解房子的市场值。所谓市值,就是在自由市场中,买家愿意支付,愿意接受这个价钱。

其实你找一个当地的房产代理商帮你评估一下房子是了解房子真实价值的第一步。任何一个好的房产代理商都很乐意与潜在的卖家合作,帮他们进行房子的估算、出售,并提供一份评估。业内人员称之为市场分析。参观你的房子之后,房产代理商会将一些市场信息、可比销售额和对房子市值的评估全部反馈给你。即使离你预计的卖方时间还有好几个月甚至几年,早点找一个房产代理商都能让你迅速开始评估过程,搜集更多的信息。

评估好你房子的实际条件

每位投资的房主们都会把他们的房子仅仅当做房子:一个享受生活、创造回忆的地方。但当你考虑卖房的时候,你就得开始像个卖家一样思考。那意味着把你的房子视为一个产品,拥有着在自由市场出售的潜能。当你从这个角度审视自己的房子,你自己就会开始明白,在买家看来,一个漆成深紫色的起居室或者一间兼做客房的凌乱不堪的办公室,有可能会倒胃口。

在大多数情况下,想要卖房还有一些工作要做。一个好的房产公司代理商,和一份市场分析,将为你提供房子改造的有用信息。所谓的改造,可以是把东西移进储藏室的小动作,也可以是把厨房和浴室全部重新装修喷漆这样的大工程,或者说,你的房子属于全智能家居系统操作,拥有城市俯览景观,再或者,拥有出门就是公园的优势等等....

此外,你需要了解自己的房子整体的请情况。做一个房产清查是很值得的投资。如果你发现需要换新的设施配套,你就有时间趁着买家还没发现,把这些问题解决掉。最后,这么做省钱省力。尽早知道自己的房子需要做什么改进,将帮你完成完美的交易。

自己要查阅相关的知识

一旦你搜集到所有有用的信息,一次成功的售房交易就有了眉目。用知识武装你自己,了解房子的市值和改进的需求。为此,你需要开始查看相关知识,进行自己的房子周边楼盘的摸底调查,进行房子的价格趋势,完完全全融入到本地的房产市场中。不管是亲自去看房,还是通过你的房产代理商了解到信息,当你了解了越多的房产信息,你就越是能更好的了解怎样才能把你自己的房子卖出好价钱。一定要留心之前市场上的房子都是如何定价,慢慢摸索出在周围区域,你的房子最高要价和最低要价分别应该是多少之间。

解决房子之前·做好足够的功课

跟当地一个好的房产公司代理商谈过之后,你可能还不能开始出售房子。你还有很多任务要完成,例如叫物业检查自己的房子是否还有哪些问题等等。问问代理商的建议,总结出要做的事,想明白你愿意做多少工作、多少东西需要维修、你能承担多少花费。和你的代理人齐心协力,把要做的事列出清单、最好提前完成。

在新一代不动产领域,卖家必须比买家先行一步。搜索你自己的地址,检查你的房子的住房部记录,检查自己的合同产权,尽可能自己先发现问题。如果有什么问题,最好在买家联系你之前,尽快发现立即解决。

给自己设最后期限然后开始出售

你和你的房产商代理人应该选定一个日子,正式开始出售你的房子。以这一天为参照,好好安排要做的工作。等到需要拍照的时候,自己的房子应该都准备妥当了。现今,照片是人们对你的房子的第一印象,是最为重要的部分。在拍照之前,把所有该做的全部完成。对大多数投资卖家来说,最难的一段时间就是售房之前的几个月时间。一旦房子被放到市面上,房子就是它最好的状态,供所有买家挑选。

当然,世界上没有哪两个房主是一样的。整个过程充满磕磕绊绊,危险信号可能毫无征兆地出现在任何地方。想要成为成功的卖家,早早地在当地找一个负责的房产代理商是第一步。抓紧时间,加倍努力。你规划得越多,你就能做得越好,房子卖出去的就越快,卖的价钱也越多。

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