柬埔寨房产引来中、日、新等国疯抢?

2017-04-21 17:57:24 来源: 有路uoolu.com
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从琳琅满目的商场,:高楼林立的摩天大厦再到五星级饭店,曾经宛如鬼城的柬埔寨首都金边,已在高楼叠起中翻转成亚洲成长最快的城市。

面对柬埔寨房地产高速的发展,来自中国、日本、新加坡、马来西亚、印度、越南、泰国等地的投资者将新的投资目标瞄准柬埔寨房地产,大肆购买各类住房。

有观点指出,若按现计划项目都按期完成,那么到2020年金边的公寓数量将增长723.5%,金边房地产很快将面临过剩情况。

另一方面,不少业内人士对柬埔寨房产市场的未来持乐观态度,认为柬埔寨今年的建筑投资势必会继续呈现良好的增长势头。就像中国的房地产市场一样,总是保持猛进的势头。

柬埔寨房产投资向来是风险与机遇同在,若想从这个投资蓝海获益,必然要深入了解市场动向及相关政策,做好万全准备。那么2017年,柬埔寨房产是否还值得投资?我们可以从以下几个方面进行分析。

看增长潜力

近年来,柬埔寨国内处于安定状态,政府致力于发展经济。目前,柬埔寨是10年来全球经济成长最为迅速的国家之一。

在全球经济不稳定的情况下,柬埔寨GDP还实现了7%的增长,展现出这个贫困国家的发展实力。国际货币基金组织(IMF)预测,在2016-2017年度,柬埔寨经济保持7%的增长速度

柬埔寨房产引来中、日、新等国疯抢?

(来源:世界银行公开数据)

强劲经济增长为柬埔寨房地产市场积蓄了喷发的力量。

自2012年以来,柬埔寨的房地产业也逐步复苏,作为首都的金边市表现尤佳,开发量和房屋价格逐年攀升,几乎每年都有10~20%的成长,部分地区房价表现甚至更高,且近年仍持续维持这样的涨幅。

据莱坊(Knight Frank)的调查报告显示:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%,是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高。

柬埔寨国土规划建设部副国务秘书罗迪西哈表示,今年和明年将会是投资市场持续繁荣的高峰期,他不相信2017年的建筑投资会出现下降。

据了解,柬埔寨建筑业总投资仍处于增长状态,2016年,柬埔寨批准建筑项目的投资总额累积超85亿美元,同比增长约155%。

看住房需求

由于很长时间被法国殖民,金边的房子以法国风格为主,有很多独栋的小洋房,其他的便是当地居民居住的排屋,高楼大厦并不多见。

按照规划,金边将朝着国际大都市方向发展,高楼大厦会越来越多,建筑业与房产业目前仍处于上升期

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(金边市区,来源自网络)

同时,柬埔寨外资投入正在大幅成长,资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。

随着外资的进驻,越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游,现代化的高端公寓成为他们的刚需。

据了解,目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。

另外,过去五年,外国观光客成长七成,每年有将近400万人造访。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升,金边房市租金回报率保守预估约8%—10%。

金边人口预计将会持续增长,目前人口200万人,到2020年将达300万人,居住需求仍持续增长

看政策走向

柬埔寨政府对外资一直持欢迎态度,政府方鼓励外资前来柬埔寨开工厂、办企业,并允许外资百分百持股。

在房地产领域,柬政府2010年开放外国人购买权限,允许外国人凭护照即可购买二层以上住宅,且无繁重税负。

政策放开以来,建筑业和房地产业对柬埔寨的经济增长作出非常重要的贡献,并已逐渐成为支柱产业与旅游业、加工业(制衣业)、农业并驾齐驱。

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(独立纪念碑,来源自网络)

目前,柬埔寨政府对建筑项目的审核过程已从45天缩短至25天,这一利好也将进一步提升投资商对柬埔寨房产业的信心。

并且,中柬双方是“一带一路”建设的重要合作伙伴,双方在经贸投资、互联互通、能源资源等领域合作频繁,中国已成为柬埔寨最大投资来源国。

中资进场柬埔寨,有望获得更多的便利。

柬埔寨房产具有很多明显优势,房产基期东盟最低,美元计价无汇损风险,享东盟关税优惠,无外汇管制,有“东南亚小瑞士”之称。

但风险也是不可忽视的,例如贷款利率偏高、房产多为期房等因素会让投资者承受诸多压力。因此,若有意投资柬埔寨房产必须慎重考虑

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