美国买房还有你不知道的隐藏费用

2017-07-06 11:02:37 来源: 楚北网 举报
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想要在美国买房,或许是很多人都期望的,不过多数情况下,投资者认为,在美国买房很简单,只需要准备好证件和足够的房费就可以了,但实际上并不是这样的,为什么这么说呢,因为在美国买房还有很多你不知道的费用。

美国买房有多种隐藏费用

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那些隐藏的费用中,首当其中的不能不提的就是房产税。美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。

除了房产税,还有房屋保险这样一个费用,房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险,给房屋的一种保障。房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

其次就是小区费物业费。在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。

最后还涉及一个出租管理费,毕竟很多人美国买房都是为了出租,赚取租金的收益,如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为:8%~19%的租价 + 第一个月的租金。如果是大型公寓,管理费则会少很多。

还有一个费用就是贷款本金和利息,当然了如果是现金购房的人是不涉及这一点的,但是如果是贷款买房,就需要看看了,如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。

以上就是美国买房需要哪些费用的相关介绍,毕竟买房不是一件容易的事情,更何况还是去海外买房。

bjfanhao 本文来源:楚北网 责任编辑:凡浩_N7910
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