美元困境:随着美元走势变强 外国买家何去何从?

2017-09-18 15:07:29 来源: Zillow 举报
0
分享到:
T + -

·    近年来随着美元持续走强,海外买家在美国购房所需费用越来越高。

·    面对这一困境,不同国家/地区的买家的应对方式各不相同:有些人开始着手寻觅比较便宜的房源,有些人完全放弃了在美国购房的想法,还有些人则不改初衷。

近年来随着美元持续走强,海外买家在美国购房所需费用越来越高。

面对这一困境,不同国家/地区的买家的应对方式各不相同:有些人开始着手寻觅比较便宜的房源,有些人完全放弃了在美国购房的想法,还有些人则不改初衷。

与2015年年初相比,目前美元兑多种外币的汇率都有所上涨,兑墨西哥比索上涨约30%,英镑约25%,巴西雷亚尔约15%,人民币约10%,欧元或加元约 7%。对于海外买家来说,这样的汇率浮动意味着在美国购房的花费更高了,甚至已经超越了国内外买家因房价本身上涨而须支付的额外费用。

随着美元相对于其他货币走势变强,预计将有两件事情会发生。第一,国外买家可能会开始寻找美国相对便宜的房子。第二,更多精打细算的买家可能会彻底放弃在美国购房的想法,转而在别处寻找价位更适中的房屋。Zillow的研究表明,虽然以上两种情况多多少少会在部分买家中出现,但并非所有海外买家都会对汇率浮动给出相同的反应,只能说是某些群体对价格变化更为敏感。

为了解海外买家在购房决定上受汇率影响如何,Zillow参照外币对美元的汇率变化,对在美国购房的5大海外买家群体与本土买家的目标价格进行了对比。这5大群体分别来自巴西、加拿大、中国、欧洲和墨西哥。图表中各部分含义分别是:

l纵轴:海外买家购房的目标价格高出本土买家目标价格的百分比数 [1],纵轴向上的趋势代表房屋价格增加。

l横轴:外币兑换美元的汇率 [2],横轴向右的趋势代表美元越发强劲。

l散点:2015年至 2017年(第1季度)之间随机选出的日期 [3],可对应当日汇率得到百分比。

l直线:不同海外买家的购房决定受汇率浮动影响的变动趋势。

1 中国(人民币)

美元困境:随着美元走势变强 外国买家何去何从?

中国(人民币)

中国买家对汇率的浮动表现得很敏感,但应对方式却不同(相对更容易预测):随着美元对人民币走势变强,中国买家开始在美国寻找相对便宜的房源。自 2015年初至 2017 年初,美元兑人民币的汇率从 1 比 6.21 提高到 1 比 6.9,这样的汇率浮动导致中国买家在美购房的预算平均减少了 2.2 万美元。

除汇率以外,还有其他诸多潜在因素影响中国买家在美购房。首先,相比美国本土买家和其他海外买家群体,中国买家更喜欢追求价格更高的房屋。但从 2016 年底开始,中国政府开始实施规定,限制中国公民购买外币的数量,也就限制了中国公民所拥有的可能用于在别国购买房屋的外币数量。这对中国买家在美购房产生了一定的影响。

2 加拿大和墨西哥

美元困境:随着美元走势变强 外国买家何去何从?

加拿大(加元)

美元困境:随着美元走势变强 外国买家何去何从?

墨西哥(比索)

来自美国北边和南边的邻国加拿大和墨西哥对美元走势强劲反应相似:这两个国家的买家对汇率的浮动也表现得非常敏感。随着美元走势变强,实际的房屋成本上升了,到美国购房的加拿大和墨西哥买家就只有少数富裕的人群。[4]

相比于美元走势强劲时,加拿大买家在在美元走势较弱时的购房预算可以多出超过10万美元。墨西哥买家的反应也类似,对比美元走势强劲时的情况,墨西哥买家在美元走势弱时的购房预算可以多出超过5万美元。

3 欧洲(欧元区和英国)

美元困境:随着美元走势变强 外国买家何去何从?

欧元区(欧元)

美元困境:随着美元走势变强 外国买家何去何从?

英国(英镑)

对于欧元区和英国的买家来说,汇率浮动影响不大。无论美元走势变强或变弱,这些买家通常不会改变目标房屋类型。他们瞄准的价格相比普通美国本土买家高出约 15 至 20 个百分点。

4 巴西

美元困境:随着美元走势变强 外国买家何去何从?

巴西 雷亚尔

巴西买家的情况不太确定:在Zillow此次研究期间,美元汇率浮动与巴西买家的目标价格之间的关系对分析统计没有重大影响。不同于其他货币在两年间的变化,巴西货币先是走势变弱,然后又变强。在 2015 年中和 2017 年初,巴西雷亚尔对美元汇率处于相似水平。但在 2015 年,巴西买家在Zillow 平台上搜索的房屋目标价格(约是当时待售房屋价格的第 59 个百分点)比在最近一段时间内搜索的目标价格(约为待售房屋价格的第 65 个百分点)要低很多。

[1]在每个散点对应的日期,我们比较了海外买家与美国买家在Zillow 平台上的搜索行为,记录下了每组群体所查看的房屋平均百分点差异。我们这样做是为了确保所做的分析不会将用户在网站上的搜索行为或对待售房屋的搜索行为与专门针对特定国际买家群体的搜索行为相混淆。

[2]针对每个日期,我们对Zillow 上的所有待售房屋按照其标价进行了排序,将它们划分到相应的百分点。接着,我们根据每个国家/地区的Zillow 用户查看的待售房屋数量,与来自特定国家/地区在特定日期查看特定待售房屋信息的用户数量,通过加权计算出平均目标价格的百分点。这种方法有助于我们掌控每个国家/地区的买家倾向于关注的不同类型市场以及随时间推移待售房屋的变化情况。

[3]在 2015 年和 2016 年中各随机抽取 30 天的样本,2017 年第一季度随机抽取八天的样本。

[4]美元汇率变动与海外买家目标价格之间的关系对分析统计非常重要。

bjfanhao 本文来源:Zillow 责任编辑:凡浩_N7910
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页