苏格兰房市看涨 但供不应求问题仍在

2017-09-25 16:22:54 来源: 英中时报
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苏格兰房市看涨 但供不应求问题仍在

自2008年以来苏格兰房市持续走高

苏格兰房市的积极增长有一部分是由于当地购房者已经对政策变化习以为常,此外苏格兰周边地区购房者受到价格差的吸引纷纷回归。

但政治格局仍对市场价格有所限制,较高的房产税率抑制了部分当地购房者的积极性,对外来投资者的吸引力也较小。

2008年至今,苏格兰房地产市场的积极性已达到历史高位,截止至2017年6月,今年共有超过十万套住宅完成交付,年交易量增长8%,平均房价升至40万英镑,该成绩与近几年相比也相当可观。极低的抵押贷款利率和征税率,以及政府的帮助购买计划(Help to Buy)都对此产生了极大推助力。同时,均价75万英镑以上的房产也在努力适应现行土地和建筑交易税(Land and Buildings Transaction Tax,简称LBTT),这部分房产年交易量略微下降。

长期供不应求推高房价

受供应不足的影响,房产交易量增加的同时,房价也在不断升高。根据近期英国皇家特许测量师学会(RICS)和莱坊国际的研究,目前市场库存有所减少,爱丁堡(Edinburgh)尤甚。

苏格兰购房者正面临着住房供不应求的恶性循环。目前苏格兰已经出现了先买再售的趋势,与英国整体市场趋势恰好相反。缺乏选择使得问题更加复杂化,购房者不愿意在找到满意房源之前出售自己现有的住房,由此导致房价溢价飙升,这在热点地区更为明显。目前,苏格兰房产从进入市场到完成销售的周期已从2017年初的12周缩短至9周。

苏格兰房产核心地区

截止至2017年6月,位于苏格兰腹地的斯特灵(Stirling)、法夫(Fife)和佩思郡(Perthshire)住宅交易量年增长5%。40万英镑以上高端房产市场尤其突出,年交易量上升11%。

传统热点地区

与2016年相比,艾伦桥(Bridge of Allan)、邓布兰(Dunblane)、多拉尔(Dollar)、圣安德鲁斯(St Andrews)、奥赫特拉德(Auchterarder)等热点地区的高端房产价格在今年前2个季度内一路上涨。由于周边名校林立,交通发达,服务产业完善,这些地区的高价房产依然具有极强的吸引力。近期乡村地区的高端房价也有所上涨,但仍保持相对稳定。

乡村地区

房市的强劲增长也蔓延至高地(Highland)、埃尔郡(Ayrshire)、阿盖尔比特郡(Argyll & Bute)、边境地区和邓弗里斯洛韦(Dumfries & Galloway)等地。2016年这些地区的房产交易量在苏格兰遥遥领先。40万英镑以上相对较小的市场也有所增长,但房价未超过70万英镑。阿盖尔比特地区增长最为强劲,截止至2017年6月底,完成了49项高端房产交易,达到海伦斯堡(Helensburgh)近6年来的历史新高。

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