法巴:新加坡房价已触底 香港楼市依然“很疯狂”

2017-09-27 11:01:41 来源: 华尔街见闻(上海)
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摘要:法国巴黎银行高管认为,房地产在新加坡家庭资产中的占比接近历史低位,收入大幅增长将推动房价反弹,预计未来12至15个月会涨10%-15%。至于香港,“真是个疯狂的市场,房价永远不会掉啊”。

迄今为止,房地产投资一直是人们津津乐道的话题。

法国巴黎银行(BNP Paribas SA)认为,新加坡的房价已经触底, 未来有望反弹。而香港楼市依然“疯狂”。

法巴金融机构和房地产研究部门亚太区负责人Wee Liat Lee在接受美国媒体采访时表示,房地产在新加坡家庭资产中的占比接近历史低位,“非常显著的”收入增长将是推动房价复苏的第一个动力。 预计未来12个月至15个月房价会上涨10%-15%。届时会反过来吸引海外买家,特别是大陆买家。

摩根士丹利分析师Wilson Ng同样看多新加坡房地产市场,认为三季度已经开始抬头,今年会上涨2%,明年进一步上涨8%。而在此前,他还曾预计新加坡房价将在今明年分别下跌4%和5%。他在今年4月转为看多,当时他称新加坡房价将在2030年前翻倍的观点震惊了市场。

新加坡房价触底是很多机构的共同预期,OCBC Investment Research预计其将在明年见底。

新加坡官方统计数据显示,该国房价已经连续15个季度下跌,这在该数据自1975年收录统计以来为首次出现,累计较2013年的峰值跌去了12%。

香港的房价则早在去年一季度就开始大幅攀升,年中时升至纪录新高,反映香港房价情况的中原城市领先指数CCL在6月时报158.92点,连续16周创新高,超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录,为20年以来创新高时间最长的纪录。

香港上半年房地产价格涨了9.3%,一个停车位就曾卖出518万港元(约合66万美元)的天价。香港早已成为全世界房价最不可承受之重的城市榜单前列。

法巴Wee Liat Lee惊叹:“香港真是个疯狂的市场,房价永远不会掉啊”。

不过,在今年5月香港金管局推出推出第八轮逆周期措施调控房价过后,香港私人住宅楼价指数按月增幅持续收窄。

中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄此前表示,香港经济基础稳健,没有过度借贷,预料下半年楼价升势放缓。该公司认为,香港经济长期复苏而楼价升势放缓,有利于楼市打稳基础,以迎接明年新一轮升浪。

而香港财政司司长陈茂波则在本月警告潜在买家,在港买楼要小心,称“如果想在香港购置地产,应当格外小心”。随着美联储推进缩表,全球利率回归正常化,买家需要重新评估自身承担按揭贷款的能力。

摩根大通董事总经理Cusson Leung早在今年4月称,香港房价已经接近顶峰,并且“从经济上说是不可持续的”。

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