中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌

2017-09-27 11:32:44 来源: 日本窗
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2020年东京奥运预计会吸引大批游客赴日,在此背景下,海外投资者数年前就大量涌入东京、大阪等地楼市,造成当地房价一路走高。

中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外

不过,最近有日本媒体报导称:日本房地产市场发生急变,以中国大陆炒房者为主的海外投资客,已经从“爆买”转为“爆卖”日本房产。

朝日新闻旗下杂志AREA报导:东京郊区新建住宅卖不出去,此前一直是重要购买力的中国买家最近转为卖方,令已经处于高位的日本房价可能会暴跌。

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根据日本不动产经济研究所最新数据:

日本房价已经过了近年高位,并已有回落迹象。东京都2016年平均房价是每平方米79.3万日元(约合人民币4.67万元),每户均价5,490万日元(约合人民币323万元),较2015年回落0.5%。

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中介公司:中国客人2015年起抛售

东京一家主要服务中国客户的中介公司表示,客人在2015年左右开始抛售物业。

而近期中国炒房客加快撤退的一个重要原因,是中国政府收紧资金流出限制。

费用超预期 日元回升利润大降

有中介表示:有中国客人原以为,东京的房价比价格飙升的中国一线城市有投资价值,但买下之后才发现税金、维修管理费用较预期多,该客人正考虑出售该东京住宅。

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而日元回升,也令分期购房的外国人利润大降,很多投资者为此失望,同时,日本趋向少子化高龄化社会,也让购房者对房产前景感到不安。

有投资者表示:东京、大阪这些大都市的房价已经涨得过高,将会转投福冈等地方城市。

转让税满5年下调 释放早期买家

另一个原因则与日本税制有关。

土地和建筑物转让收入的税率,在不到5年时会征收高达39%税,但超过5年后则会降至20%,因此在2012年开始涌入的大量中国大陆与台湾买家,最近趁房价尚高及税率减少而出货套现。

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没有生活包袱 中国炒房者快速撤退

《2025年东京不动产大暴落》的作者榊淳司也认为,东京公寓已经出现“爆卖”的情况。

他指出:“东京丰洲有几十套高层公寓住宅正在出售,有很多业主是中国人。另外也有不少中国业主将住宅转为民宿。

与日本人不同,这些中国人本身不是在东京生活,顾虑很少,因此在逆市时可以很快撤退,这是日本房地产市场从未遇过的情况。

更严重的是,由爆买转为爆卖,中国炒房客几乎都是一起“掉头就跑”。”

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