去纽约买公寓,你知道这6个选到好房的知识点吗?

2017-12-04 18:07:05 来源: 有路Uoolu.com 举报
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作为一座拥有830万人口的举世闻名的城市,纽约在世界金融,商业,时尚,媒体,政治,教育等方面都有着重大的影响力。同时,对于许多投资者和分析家而言,纽约的地产市场在一定程度上是全球房产市场的缩影和导向,而因为其房价的稳定性,纽约每年都会吸引各界人士前来投资。

商业地产经纪公司CBRE发布的最新报告显示,仅2017年前半年,纽约吸引了40.2亿美元的亚洲资金。那么,对于源源不断的奔赴纽约置业的海外投资者而言,在买房的过程中又有哪些地方需要注意呢?今天,有路就跟大家来讲讲在纽约买公寓需要知道的知识。

去纽约买公寓,你知道这6个选到好房的知识点吗?

▲纽约的清晨

1. 类型

纽约的住宅以公寓大楼为主,并有分两种类别:产权公寓(Condo)合作公寓(Co-op)

产权公寓购买的是公寓的独立产权,业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。购买者需要向管理委员会提交申请并公开财务状况,但 Condo 的申请通过时间一般比 Co-op 短,而且租赁相对方便,限制也比 Co-op 少。而因为历史原因,目前纽约市场上 Condo 仅占市场20%的份额,所以 Condo 也因为其较高的增值率,较受资产配置者与外国买家欢迎

合作公寓的特点是业主购买到的并不是产权,而是购买了整栋大楼的一个部分,整栋大楼就好比是一个公司,业主就相当于这个公司的股东。购买 Co-op 的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税和物业维护费等,Co-op 出售与出租的的规定要求一般比较多,并且要经过大楼的董事会批准,但价格较便宜,适合本地买家自住。

2. 区域

纽约有很多小区,每个小区都有自己的特色。选小区的时候要根据自己买房目的来定。以曼哈顿为例,如你要好学校、成熟的住宅区一般选上东城、上西城。喜欢新建公寓,有新颖独特的设施,则可考虑西中城或高线公园区。对寻找好价钱和长线增值的买家,则要考虑正在“转型”的区域,如下东城、哈林区

去纽约买公寓,你知道这6个选到好房的知识点吗?

▲曼哈顿的街头

3. 楼龄

纽约的公寓楼分为战前房和战后房。许多中国买家一般喜欢新建楼盘,觉得安全,住得舒服,但新楼盘价格大多比较昂贵。其实纽约很多好几十年的老房子还非常结实,而且面积实在,同时很有纽约建筑的特色,只要公寓内的装修比较新,维护的比较好,房子的年代不是太大问题。但一般新建的公寓都有健身房、游泳池等设施,年代久远的公寓设施比较简单。

4. 户型

在购买房产时,建议尽量选择方正的户型,同时不要有多余的浪费空间,尤其走道(Foyer、Gallery)越少越好,所以看房前先要核实好户型图。对于“民以食为天”的中国人来说,厨房也是许多买家在意的区域。纽约现在市面上大部分提供配套家具设施的新盘,是不需要担心厨卫设施不齐全的问题的,但一些楼龄较大的公寓,尤其是曼哈顿的老房子,厨房有抽油烟机的极少。如果你在意油烟,就不要找开放式厨房,而是尽量封闭但带窗户的明厨。

去纽约买公寓,你知道这6个选到好房的知识点吗?

▲纽约公寓外景

5. 方向

中国人对房子朝向十分关注,美国人则不太关心东南西北。以曼哈顿为例,其方向不是纯粹的南北向,因此房屋的朝向有时不是十分准确。不要太执着方向,看房时主要还是看公寓内光线是否充足窗外的景色如何

去纽约买公寓,你知道这6个选到好房的知识点吗?

▲纽约地铁站

6. 费用

对于投资者而言,物业费低的房子自然能降低置业成本,所以也就比较受欢迎。纽约目前公寓市场的物业费包括管理费(common charges)房产税(property tax)。产权公寓是将这两项分开计算,而合作公寓则是合在一起,因此没有健身房和游泳池楼不一定物业费就低。如果高楼里户数多,大家分摊费用,往往维护费更低。在曼哈顿,大约一平方英尺的物业费是$2~2.5美金,投资者可以以此做评判标准,看物业费是否合理。

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bjfanhao 本文来源:有路Uoolu.com 责任编辑:凡浩_N7910
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