2018年新西兰房市预测:房价涨 建房速度加快

2018-01-05 12:22:54 来源: 新西兰先驱报中文网 举报
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2018年,新西兰的房地产行业可能会受到政府在基础设施方面的大力推动,以及从政府资源管理法的改革中受益。

物业委员会(Property Council)首席执行官Connal Townsend对新系统抱有很高的期望。

他表示,政府将非常重视推动基础设施的建设,以及改善建筑和资源许可的同意程序。房地产行业每年为新西兰国内生产总值(GDP)贡献了834亿纽币,相信2018年,房地产行业对经济的贡献会重振。

Townsend说,“过去六个月,房价出现了小幅下跌。虽然我不确定明年房价是否会强劲增长,但一定会有所增长的,这个行业的整体表现仍然是很不错的。”

房地产专业咨询公司RCG的副总裁John Polkinghorne表示,目前建筑业的规模达到了创纪录的水平,有17万人在其中工作。“进一步扩大规模确实存在挑战,重点必须是提高生产率。”

他也指出,2018年,将会出现明显的地区差异:如基督城的房价过高,最终可能会导致住房供应过剩;而许多其他城市的住房短缺问题依然存在,奥克兰将需要数年时间才能解决这一问题。

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预计2018的建设速度将加快。图片来源:NZ Herald / Doug Sherring

房地产公司高力国际(Colliers International)对2018年新西兰房市的预测:

  • 新西兰投资集团将成为农场土地的主要买家。海外买家将转而购买城市资产,一方面是由于具有吸引力的回报,但还有一部分原因是工党政府的新法案,限制将5公顷以上的农场土地出售给海外人士。
  • 奥克兰和惠灵顿额外的写字楼供应,不会削弱强劲的资本价值,也不会增加租金。资金投资管理者/联盟(Syndicators)和海外基金将继续成为大量城市中心物业的主要买家,因为国内机构难以在目前的价格水平上购买。
  • 工业物业投资者在2017年表现出的高度信心将证明是合理的。 投资者可以期待更多的租金上涨和稳定的收益率,特别是在主要中心地区。
  • 越来越多的网上零售活动,将增加零售物流供应商的仓库需求。
  • 增加员工成本,降低移民数量,将开始让零售商们担心。这将特别影响到餐饮行业的人。然而,这些措施的滞后效应和持续的正面的消费者信心,将推迟给2018年带来的负面影响,而强劲的旅游业增长将抵消旅游热点的上述影响。
  • 在一年内,全国房价中位数将比现在高,对房屋的基础需求依然强劲。
  • 政府的限购令将调高住房供应量。
  • 政府的一些政策,例如一年的免费高等教育、减少移民等,将影响培训或引进更多的劳动力,短期内建筑成本通胀不会消失。
  • 官方现金利率可能要到2018年底才会上涨。在高需求的环境下,优质物业的短缺是一大问题所在。

bjfanhao 本文来源:新西兰先驱报中文网 责任编辑:凡浩_N7910
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