马来西亚房产价格5年急升43%!值得购买

2018-03-05 10:12:22 
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马来西亚可不仅仅是你想的那种东南亚国家,这里的人均寿命是75岁。

去马来西亚旅游的中国人往往得到这样的提醒:由于马来西亚3200万人口中约有700万华人,不懂英语和马来语的中国人到马来西亚后,也不会有明显的语言沟通障碍。

事实上,马来西亚算得上是块宝地,常年温度在21°C至30°C之间,没有明显的冬季。与柬埔寨、泰国等国家相比,马来西亚鲜有地震、海啸及战乱,绿化覆盖率达到70%,其中58.7%是原始森林。

为什么要去马来西亚投资房产

房产价廉物美

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同,在马来西亚的高级住宅,位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一,还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷,马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

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马来西亚房产价格5年急升43%!值得购买

查看马来西亚房产项目

香港房价的平均价格为20万一平米,亚洲排名第一

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新加坡房价的平均价格为5万一平米,亚洲排名第六

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北京房价的平均价格为6万一平米,亚洲排名第三

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上海房价的平均价格为5.5万一平米,亚洲排名第四

不断攀升的人口増长率

预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时,其人口也从2000年的约2330万人持续增长,2017年达到了约3204万人。

马来西亚人口増长率

特別应该提到的是,比实行“独生子女政策”的中国,马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年,过几年或十年后就是房产的购买族,随着经济的发展,对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

房地产价格持续的不断上升

经济显著增长的同时,人口持续增加,以2000年的房产价格指数为100来看,首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看,2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加,城市的集中化,购买房地产族的扩大等背景,对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果

马来西亚吉隆坡政府规划

近5年马来西亚房价急升43%,大吉隆坡计划的出台促使首都吉隆坡房价进一步上涨! BBCC 作为大吉隆坡计划中的关键一环,这个项目小梵一直都有在向大家做推荐。

可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后(期房),随着建设施工的进展情况,出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说,从预售开始到竣工,房地产价格有上涨约20-30%的趋势。

因此,追求竣工溢价的目标,成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段,从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置,各种条件好的房产的话,您就可以获得更大的资本收益,并能更容易的获利。

新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的,掌握这一点信息是非常重要的。

可获得所得收益(租金收入)

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。

如果你将来有定居的打算,或今后要出售获得资本收益,目前又没有打算马上入住的话,你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。

法律政策对投资卖房管控较松

欧美发达国家对房地产的管控远比马来西亚严格的多,譬如在德国通过各种手段甚至不惜动用刑法来管控房地产投资。有些发达国家也不允许移民投资涉及房地产。

马来西亚房产分类

投资型房产

马来西亚现目前房价全球排名99位,升值空间巨大。此种房产主要吸引的是以投资为主要目的的投资人。

主要原因是近几年国内房地产市场越来越不景气,加上国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

截止2017年 中国房产企业东南亚投资

截止2017年 中国房产企业东南亚投资

教育型房产

马来西亚是继香港和新加坡之后亚洲新兴的教育中心。教育型海外房产是在近几年突然崛起的吸引中国买家的房产类型。

由于国内教学环境以及目前学区房的紧张原因,中国家长为了子女当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办,国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺,而且近年来由于中国买家的涌入上涨幅度相对更大。

教育型的房产多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素。

马来西亚国际学校学费

马来西亚国际学校学费仅为国内同等国际学校学费的三分之一

养老型房产

马来西亚的自然风光优美,环境舒适,华人众多,英语和汉语普及,医疗水平先进,是理想的养老之地。

马来西亚养老型房产

近些年由于国人对生活品质的不断追求,以及对环境、食品等安全的更高要求,也催生出了这种对退休后选择更好的环境的需求。此类房产对环境要求较高,即有自然风光,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,生活是否方便,以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。

近年来马来西亚政府推出了第二家园计划旨在吸引更多的外国投资者前去居住。包括亚洲的发达国家日本、韩国等公民也对马来西亚产生了极大的兴趣。中国投资人可以说是马来西亚移民的后起之秀,因为地理优势的关系,其吸引力一直不减。

越来越多的人到马来西亚旅游、生活、投资置业,如果您有意在这里投资置业,欢迎联系置业电话4008163163-69688

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